Jak eksmitować najemcę: 14 kroków

Bez względu na to, jak dokładnie wybierzesz najemców, tym samym, istnieje szansa na wypełnienie faktu, że nie będziesz miał innego wyboru, ale eksmitować jednego z nich. Gdybyś dałą osobę, aby zapłacić za szkody materialne lub zwrot pieniędzy, ale twoja nadzieja na strzałę w powietrzu, musisz wyjaśnić osobie, że byłoby to dla niego, aby uwolnić pokój. Prawa do wynika z najemcy różnią się od państwa do państwa i jest bardzo ważne, aby w pełni postępować zgodnie z wymaganiami uzyskania pożądanych rezultatów. Kontynuuj czytanie tego artykułu, aby dowiedzieć się, jak ustalić, czy eksmisja jest potrzebna, jak wysłać powiadomienie, przejdź do sądu i zbierać płatności, na które czekałeś.

Kroki

Część 1 z 4:

Decyzja o eksmisji

jeden. Określ, czy masz powód do eksmisji. Ocena najemcy musi być stosowana tylko jako ostatni ośrodek i powinieneś mieć fundament. Osobiste konflikty lub niechęć do najemcy z innych powodów prawdopodobnie nie mają uzasadnionego powodu do eksmitowania. Jednakże, jeśli twój najemca nie zapłaci czynszu ani nie będzie zaangażowany w nielegalne działania na terytorium, może służyć jako przyczyna ważenia na eksmisję. Przepisy różnią się od państwa do państwa, więc poszukaj praw państwa, aby dowiedzieć się, czy masz odpowiednie tereny. Poniższe powody są zazwyczaj podstawą do eksmisji:

Najemca nie zapłacił za wynajem.
Najemca naruszył warunki umowy najmu (na przykład psa / psa konfliktu z warunkami umowy, która zakazuje podobnych).
Najemca poważnie uszkodził nieruchomość.
Najemca jest zaangażowany w nielegalne działania, takie jak sprzedaż narkotyków na terytorium.
Chcesz odparować najemcę z własnych rozważań, a prawa twojego stanu dają ci prawo do tego. W niektórych państwach, właściciel może eksmitować najemcę, po wcześniej powiadomieniu o tym / jest 30-60 dni z przyczyn, które nie są związane z zachowaniem najemcy. Na przykład właściciel może wymagać wydania przestrzeni mieszkalnej najemcy podczas sprzedaży w domu.

2. Rozważ możliwość najpierw porozmawiać z najemcą. Być może w twojej mocy, aby uzyskać pożądany wynik, nie uciekając się do eksmisji. W najlepszym razie najemca płaci Ci lub w inny sposób koryguje sytuację, aby ostatecznie nie trzeba kierować oficjalnego powiadomienia do swojego adresu. Możesz zadzwonić do najemcy lub spotykać się w miejscu publicznym, aby omówić problem.

Cicho i wyraźnie daje najemcy wiedzieć, że jeśli on lub ona nie naprawi sytuacji, będziesz musiał podjąć oficjalne środki, aby uzyskać to, co masz należne.

Nie używaj zagrożeń i nie próbuj zastraszyć najemcy. Później może to uzyskać prawną naturę.

3. Znać prawa ich państwa. Oprócz badania prawa USA na właściciela i najemcy, co określa pewne prawa, które są powszechnie stosowane do wszystkich właścicieli i najemców Stanów Zjednoczonych, musisz zapoznać się z prawami twojego stanu. Spójrz w Internecie dla praw leasingowych swoich państw i starannie przeczytać przepisy i instrukcje dotyczące tego, jak eksmitować najemcę.

Informacje dotyczące przepisów dotyczących właścicieli i najemców Państwa muszą być również dostępne w Trybunale lokalnym.

Znajomość praw państwa pomoże Ci poruszać się z tym, co może być złożonym procesem. Bardzo ważne jest, aby każdy krok poprawnie, aby najemca nie skończy się na szczycie.

cztery. Rozważmy kwestię zatrudnienia prawnika. Zainstaluj relacje z prawnikiem, który może Ci doradzić, jeśli najemcy nie pasują, zwłaszcza jeśli masz więcej niż jeden dzierżawiony pokój. Niektórzy prawnicy doradzają właścicielom na stałą opłatę i nie faktury za pełny koszt za każdym razem, gdy się z nimi skontaktujesz. Prawnik może pomóc Ci upewnić się, że robisz wszystko w prawo i ostatecznie zdobądź pożądany.

Część 2 z 4:

Powiadomienie o eksmisji

jeden. Wypełnij ogłoszenie eksmisji. Kiedy przejdzie na kwestię eksmisji najemcy, wykorzystaj odpowiednie formularze mające zastosowanie w swoim państwie i jurysdykcji - nigdy nie stosować uogólnionych form lub formularzy opracowanych przez siebie, ponieważ mogą nie mieć dokładnych informacji niezbędnych do eksmisji prawnej najemcy w Twoim personel. W większości przypadków stan zapewni szablon jednego z następujących rodzajów eksmisji:

Powiadomienie "Plati lub Laut": używane podczas długu wynajmu. Najemca otrzymuje pewien czas, podczas którego jest zobowiązany do wynagrodzenia lub ruszyć. Porażka prowadzi do eksmisji.
Powiadomienie "Fort lub Leap": stosowany w przypadkach naruszenia przez najemcę warunki umowy najmu, na przykład, na przykład zaprasza do życia osoby, która nie jest częścią umowy, ani czyni zwierzaka bez pozwolenia. Najemca musi poprawić sytuację lub zostanie formalnie eksmitowany.
"Uchwyt na eksmisję certyfikatu": używane w przypadkach, w których najemca popełnił poważne naruszenia, takie jak uszkodzenie mienia lub miesięczny wynajem długu. Jednocześnie brak płatności długów, ani korekty sytuacji wpłynie na eksmisję. Użyj tego typu powiadomienia, jeśli chcesz odparować najemcę, bez względu na to, co.
Powiadomienie Uwolnij pokój w 30-60 dni: Ten typ powiadomienia jest używany, gdy trzeba przerywać czynsz, nawet jeśli najemca nie zrobił nic złego.

2. Dołącz go do drzwi wejściowych i wyślij pocztą. Jest to najczęstsza procedura, ale może się różnić w twoim stanie, więc sprawdzić i sprawdzić. Aby upewnić się, że najemca otrzymał powiadomienie, dołącz go do drzwi wejściowych domu lub mieszkania i wyślij kolejną certyfikowaną kopię pocztą.

Bardzo ważne jest, aby postępować zgodnie z prawidłową procedurą powiadamiania najemcy o nadchodzącym eksmisji. Jeśli umożliwia dotarcie do procesu, nie chcesz najemcy, obracając się do sędziego, powiedział, że nie został odpowiednio powiadomiony. Ten argument jest często stosowany przeciwko sieci w sądzie. Sprawa, gdy najemca ma 5-miesięczny dług do wynajęcia, może stać się bardzo trudnym przypadkiem, jeśli nie przestrzegasz zasad od samego początku.

3. Czekać na najemcę. W wielu przypadkach oficjalne powiadomienie zmusi najemcę lub zapłacić lub poruszanie się. Nie podejmuj żadnych działań przez cały okres Leaser, aby poprawić sytuację. Jeśli najemca nie odejdzie, nadszedł czas, aby poważnie podjąć pracę i przenieść całą akcję do sądu.

cztery. Nie próbuj zmuszać najemcy. Nigdy nie grozi najemcy, nie wyrzucaj rzeczy osobistych na ulicy i nie próbuj samodzielnie eksmitować najemcy przy użyciu siły fizycznej. Każda z tych działań może przynieść Ci duże kłopoty z prawem, jeśli chodzi o sąd. W tym musisz być bardzo ostrożny i zrobić wszystko zgodnie z prawem. Bez względu na to, jak jesteś zdenerwowany, najlepiej jest grać zgodnie z zasadami.

Część 3 z 4:

próba

jeden. Przeniesienie powiadomienia o eksmisjach do sądu. Przynieś kopię powiadomienia i dowodu, że wysłałeś go pocztą listem poleconym, aby pokazać, że upłynął termin odpowiedzi najemcy. Musisz zapłacić opłatę za złożenie wniosku o eksmisję. Urzędnik da Ci liczbę sprawy i wyznaczy datę sesji sądowej.

Jeśli nie otrzymałeś konsultacji o prawniku, teraz nadszedł czas, aby ubiegać się o takie. Znajdź kogoś, kto pomoże Ci przygotować się do sesji sądowej i zakończyć proces eksmisji.

2. Przygotuj się na sesję sądową. Przed rozpoczęciem rozprawy zbieraj dowody, że masz podstawę do eksmisji najemcy. Musisz być w stanie pokazać, że najemca nie zapłacił czynszu ani nie naruszył umowy najmu w inny sposób. Oto niektóre z dokumentów, które musisz przynieść:

Umowa najmu

Przegląd wydruku E-i pisanie wiadomości głosowych z najemcą

Zwrócone czeki

Zdjęcia uszkodzonej nieruchomości lub innych naruszeń umowy najmu

Kopia zawiadomienia o eksmisji i dowód, że uzyskano (na przykład odbiór pocztowych)

Znajdź jakichkolwiek świadków, które chcesz zobaczyć w trakcie procesu i poprosić sąd, aby dać im porządek obrad.

3. Obecny na sesji sądowej. Bądź profesjonalny i uczciwy i unikaj nadmiernego złośliwości lub emocji. Jeśli masz dowody na to, że w przeciwieństwie do najemcy, wykonałeś swoje obowiązki w ramach umowy najmu, decyzja sądowa powinna być na twoją korzyść. Skonsultuj się ze swoim prawnikiem na rzecz rzeczy, które pomogą Ci uzyskać przewagę w swoim personelu, jeśli mówisz lub uczyniasz je w sądzie.

Bądź przygotowany, aby pokazać, że przestrzegasz odpowiedniego protokołu do wydania zawiadomienia o eksmisji, ponieważ wielu najemców może zadeklarować, że nie wiedzieli, że musieli się poruszać, albo nie dają wystarczająco dużo czasu, aby to zrobić.

Po podjęciu decyzji, najemca będzie miał określony okres do poruszania się. Z reguły jest to od 2 do 3 dni.

cztery. Odnoszą się do działki, jeśli najemca nie odejdzie. Jeśli najemca nadal odmawia wyjazdu, nawet po dokonaniu odpowiedniej decyzji sądowej w sprawie eksmisji, poczekaj na czas i skonsultuj się z pomocą dzielnicy. W większości stanów masz prawo udać się do wynajęcia przestrzeni życiowej wraz z szeryfem, który, jeśli to konieczne, zmusić najemcę, aby przejść do zmuszonego.

Część 4 z 4:

Opłata za wynajem

jeden. Sąd. Jeśli należysz dość przyzwoitą kwotę, aby odwołać się do Trybunału z oświadczeniem o odzyskanie zadłużenia od najemcy, możesz udać się do sądu małego sądu, jednocześnie z eksmisją. Sprawdź prawa stanu, aby upewnić się, że jest to możliwe. Jeśli nie, będziesz musiał złożyć oddzielne roszczenie o odzyskanie zadłużenia.

Jeśli najemca nie ma pracy, i wydaje się, że jest mało prawdopodobne, aby mało prawdopodobne jest zapłacić w najbliższej przyszłości, zdecyduj, czy transfer biznesu jest godny. Składanie małych sądów może być dość drogi, ponieważ musisz płacić obowiązek i zatrudnić prawnika. Jeśli tylko kilka tysięcy dolarów jest winien, może być lepiej, aby po prostu zacząć od nowego najemcy.
Jeśli najemca ma pracę, sędzia może umieścić aresztowanie na jego / jej wynagrodzeniu, aby spłacić dług.

2. Wynajmuj kolektor długu. Niektóre firmy odzyskiwania zadłużenia specjalizują się w pomocniczych właścicielach w wynajmie czynszu z przyspieszonych najemców. Collector zadłużenia podejmie odpowiedzialność za zbieranie czynszu, a także powiadomić 3 głównych biur kredytowych na eksmisję.

Rada

Dobre pomysły oszczędzą wszystko, co kiedykolwiek napisali skargi na lokatorów w stosunku do nieruchomości, a także wszelkich kroków, które podjąłeś, aby rozwiązać problem. W przypadku roszczenia wzajemnego, te rekordy będą przydatne, gdy pojawisz się przed sądem.

Ostrzeżenie

Próba eksmitowania najemcy bez zgodności z odpowiednią procedurą prawną i warunki leasingu mogą nie tylko prowadzić do swojej porażki, ale także do samodzielnego roszczenia.
Jeśli najemca niedawno zgłosił naruszenie warunków mieszkaniowych w odpowiednich agencjach rządowych, może złożyć roszczenie ze stwierdzeniem, że próba eksmisji jest aktem zemsty, co jest nielegalne.
Musisz mieć dowody, że wszystkie odpowiednie formy i powiadomienia zostały wysłane do najemcy przed eksmisją. Oznacza to, że powiadomienia zostały przeniesione na najemcę lub przez policjant, który podpisał go lub listem poleconym.