Jak sporządzić umowę najmu: 12 kroków

Po raz pierwszy dostarczamy nieruchomość w HIR? Podpisanie umowy najmu zapewni normalne stosunki z najemcą, a jeśli coś pójdzie nie tak, ten sam dokument będzie podstawą ochrony interesów w sądzie. Umowa musi być sporządzona przez prostego języka z wyraźnymi opisami głównych punktów, w tym warunki płatności, przepisy, które muszą być zgodne, a także jakie konsekwencje pojawią się, gdyby jedna ze stron zdecyduje się złamać umowę. Możesz użyć typowej umowy najmu, zmieniając niektóre elementy, abyś mógł odpowiedzieć na twoje warunki i lokalne ustawodawstwo. Ten artykuł powie Ci, co zwrócić uwagę na przygotowanie umowy najmu.

Kroki

Część 1 z 2:

Opisz główne rezerwy

jeden. Pokryć umowę. W górnej części musisz napisać "Umowa wynajmu mieszkaniowego lub innego odpowiedniego tekstu, aby pokazać, że jest to oficjalny dokument.

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 2

2. Zidentyfikuj każdą ze stron umowy. Zapisz dokładne dane (nazwa i pobyt) właściciela i najemcy, wyraźnie wskazując, który z nich daje, a kto usuwa nieruchomości. Jeśli chcesz, możesz włączyć dodatkowe dane kontaktowe, takie jak numer telefonu i adres e-mail.

3. Opisz przedmiot nieruchomości, który jest wynajmowany w HIR. Jeśli wynajmuje zakwaterowanie, określ pełny adres domu i numer mieszkania. Opisz stan nieruchomości w momencie podpisania umowy.

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 4

cztery. Określ czas czynszu. Konieczne jest, aby wskazać zarówno początkowy dzień, jak i termin umowy w dniach, tygodniach lub miesiącach. Jeśli planowana jest tymczasowa przerwa na leasingu lub możliwość wcześniejszego zakończenia, określić go.

Większość umów najmu jest sporządzona przez okres 3, 6 i 12 miesięcy.

Ustawiasz również dzierżawę na 1 tydzień lub 1 miesiąc.

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 5

pięć. Określ koszt czynszu. Część finansowa umowy najmu obudowy powinna zawierać informacje na temat kosztów wynajmu i warunków płatności.

Zapisz, w jakim dniu miesiąc jest faktura do zapłaty i jak jest dostarczana do najemcy.

Określ, czy kara jest pobierana za opóźnienie płatności po pewnym czasie, a także wielkości kar. Na przykład możesz napisać: "Jeśli najemca nie płaci za wynik w ciągu 10 dni, zostanie obciążony karą w wysokości 2000 rubli".

Opisz warunki przedpłaty. Określ ilość warunków przedpłaty i zwrotów. Zapisz, że przedpłata nie podlega zwrotowi, jeśli obiekt nieruchomości jest w stanie niezadowalającym podczas pęknięcia umowy. Określ, czy przedpłata jest wykonywana przez kilka dni.

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 6

6. Ustalone obowiązki. Określ, kto jest odpowiedzialny za wypłacenie narzędzi (gaz, woda, energia elektryczna), który eksportuje śmieci, który podąża czystością okolicy i innych obowiązków związanych z obiektem nieruchomości, który jest wynajmowany.

Ucz się lokalnych przepisów - w niektórych regionach, tylko właściciel mieszkania może zapłacić za media, w innych mogą zrobić dziesięć.

Określ, kto jest odpowiedzialny za wykonanie naprawy, wsparcia dla stanu roboczego technologii i t.RE. Aby to zrobić, musisz również przeglądać lokalne ustawodawstwo, aby określić swoją rolę. W większości przypadków stan pokoju i wydajność urządzeń technicznych jest zobowiązany podążać za właścicielem mieszkania.

Wskazać, jakie są obowiązki najemcy, gdy wykryte są jakiekolwiek problemy (uszkodzenia sprawozdania, utrata kluczy i t.RE.).

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 7

7. Opisz dodatkowe zobowiązania najemcy przewidziane przez Traktat Wynajem. Zwykle punkt ten wskazuje, że najemca nie powinien naruszać istniejących przepisów, przeprowadzić wszystkie normy dotyczące ochrony środowiska i płacić grzywny za ich naruszenie.

Wskazać, że czynsz jest wyłącznie w celu życia.

Określ, że najemca powinien zrobić, jeśli część nieruchomości jest w jakiś sposób uszkodzona.

Określ, czy najemca może wprowadzić zmiany w obiekcie nieruchomości. Na przykład najemca może chcieć malować ściany, zainstalować modem kablowy i t.RE. Określ, czy może to zrobić, iw jakich warunkach.

Zdecyduj, czy zwierzęta są dozwolone, a także cechy wynajmu należące do treści zwierząt domowych. Na przykład, możesz zażądać opłaty lub depozytu nierzeprzewodowego dla każdego zwierzęcia, w zależności od jej wagi. Możesz określić, czy zwierzęta są dozwolone w środku lub muszą znajdować się na zewnątrz pokoju. Możesz opisać działania, jeśli znaleziono nieludzkie zachowanie zwierzęce. Pomyśl o wszystkich aspektach treści zwierząt bardzo ostrożnie.

Wskazać, czy najemca może przyjmować własność nieruchomości w Subarent, jeśli tak, w jakich warunkach i jakie powinno być procedurą przeniesienia praw do wynajęcia.

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 8

osiem. Popchnij konsekwencje niestabilności cen wynajmu lub naruszeń warunków wynajmu. Opisz szczegółowo środki, które zostaną podjęte przez właściciela, jeżeli najemca narusza termin płatności lub innych obowiązków przydzielonych do niego w ramach umowy. Określ, jakie działania mogą być podejmowane przez właściciela (eksmisja, zwrot własności i / lub odwołanie do sądu).

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 9

dziewięć. Zostaw miejsce do podpisów każdej strony. Aby umowa miała siłę prawną, podręcznik i najemca powinien być pod tekstem.

Część 2 z 2:

Jak złożyć porozumienie z niepodważalnym argumentem

jeden. Upewnij się, że umowa spełnia ustawodawstwo lokalne. W różnych regionach związek między właścicielem a najemcą jest regulowany przez określone akty prawne, których przepisy mogą się różnić. Aby umowa była kwalifikowalna, jego przepisy nie powinny być sprzeczne z lokalnymi przepisami, więc muszą być badane. Jeśli pisemny dokument zostanie zmuszony, jego siła prawna może wynosić zero. Dlatego lepiej, aby rozpocząć umowę najmu z typowego szablonu, upewniając się, że wprowadzane są poprawne dane.

Obraz zatytułowany napisz leasing krok 11

2. Skonsultuj się z prawnikiem, aby sprawdzić tekst dokumentu. Porady prawne pomogą upewnić się, że: 1) Tekst zamówienia nie jest sprzeczny z lokalnymi przepisami - 2) dołączyłeś wszystkie niezbędne przedmioty, aby chronić się w przypadku jakichkolwiek problemów. Lepiej jest znaleźć adwokatę specjalizującą się w przygotowaniu i legalizacji takich umów. Jego doświadczenie przyniesie tekst dokumentu we właściwej formie przy użyciu właściwej terminologii i znajomości lokalnych przepisów. Dzięki temu umowa będzie legalnie wiązanie i chroni najbardziej z możliwych kłopotów.

Obraz zatytułowany Napisz leasing krok 12

3. Upewnij się, że język umowy jest łatwy do zrozumienia. Obie strony powinny zrozumieć tekst kontraktu. Unikaj progresywnych preparatów prawnych. Napisz jasne, zwięzłe propozycje. Zrób wszystko, aby warunki wynajmu były rozumiane i nie powodowały różnic.

Sprawdź gramatykę i pisownię. Trudno jest czytać i zrozumieć tekst, w którym istnieją interpunkcyjne, pisowni lub błędy gramatyczne.

Użyj formatowania, aby przeznaczyć ważne informacje. Możesz podkreślić czynsz o cenie wynajmu i rozmiaru przedpłaty, a także podkreślenie ważnego czasu.

Rada

Znajomość lokalnego przepisu jest wymagana do napisania tekstu umowy. Zawsze sprawdzaj lokalne przepisy przed podpisaniem umowy.
Zapewnić prawnikowi sprawdzić możliwość egzekwowania przepisów umowy w sądzie (bezpieczeństwo sankcji prawnej).