Jak wybrać najemców: 13 kroków (z ilustracjami)

Większość właścicieli wiedzą, jak trudno jest wykorzystać najemcę po podpisaniu dzierżawy. Dlatego jest to tak ważne, aby dokładnie przesiać najemców przed podpisaniem dokumentów. Każdy może udawać, że jest idealnym najemcą, więc nie poddawaj się pierwszym wrażeniem. Wypełnianie wniosku, prowadzenie ogólnego audytu, kontrola kredytowa i wymóg zaleceń pozwoli Ci zaoszczędzić z bólu głowy w przyszłości.

Kroki

Część 1 z 3:

Wypełnianie aplikacji

jeden. Przed rozdaniem formularza wniosku spędził wstępny rozbiór. Zanim podałeś formularz wniosku lub zaprosić ludzi do pokazania dzierżawionego pokoju, wykonaj wstępną kontrolę przez telefon. Jest to łatwy sposób na wycięcie ludzi, dla których obiekt po prostu nie nadaje się z jednego powodu ani innego. Wstępny wypadek zaoszczędzi Cię i wnioskodawcy czas i pieniądze, ponieważ nie musisz się martwić o ogólny audyt i weryfikację zdolności kredytowej.

Zadawaj pytania z góry, aby były pewne, że wszystkie podstawowe wymagania dla zwierząt, palenie i tak zostaną zakończone. Jeśli palenie nie pasuje, na przykład, nie czekaj, dopóki nie dotrze do inspekcji, aby to zrozumieć.
Odpowiedz na jego pytania, aby zobaczyć, czy osoba jest odpowiednia dla Twojej oferty. Niech wnioskodawcy zadają pytania o umieszczenie i okolice, dają uczciwe odpowiedzi.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 2

2. Zapytaj poważnych kandydatów, aby wypełnić wniosek. Możesz utworzyć własny formularz zgłoszeniowy lub pobierać standard i wydrukować go dla kandydatów. Najważniejszym celem wypełnienia aplikacji jest otrzymywanie informacji, które pomogą Ci zdecydować, czy najemca ma stabilną pracę i finanse, więc możesz być pewien, że będzie w stanie zapłacić czynsz na czas. Ustaw poniższe pytania w instrukcji:

Zadaj nazwę, datę urodzenia, adres i liczba wsparcia społecznego potencjalnego najemcy. Dane te są konieczne, abyś mógł przeprowadzić kontrolę ogólną i kredytową.

Zapytaj o historię wnioskodawców i aktualnego zatrudnienia. Uzyskaj szczegółowe informacje na temat tego, gdzie pracują i jak długo tam pracują.

Zapytaj o bieżące dochody. Miesięczny dochód musi wynosić co najmniej trzy razy wyższe niż miesięczny czynsz.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 3

3. Poproś o zalecenia. W tym samym oświadczeniu lub za pomocą oddzielnego formularza ważne jest, aby uzyskać informacje od poprzednich właścicieli, a także zaleceń od pracowników prac i osobistych zaleceń. Zalecenia powinny narysować jasny obraz historii wnioskodawcy jako najemca, pracownik i sąsiada. Bez względu na to, jak dobrze wnioskodawca jest testowany w innych obszarach, jeśli jedna z tych zaleceń nie daje ci zaufania do najemcy, prawdopodobnie nie chcesz się z nim skontaktować.

Zapytaj imiona i telefony trzech lub więcej znajomych. Określ, że chcesz porozmawiać z najnowszym właścicielem tej osoby, a także z pracodawcą.

Możesz także poprosić wnioskodawcę o wskazanie, dlaczego opuścił poprzednie miejsce zamieszkania, a jak się dzieje z poprzednimi właścicielem.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 4

cztery. Zapytaj drogę życia. Spróbuj dowiedzieć się, która sytuacja spadniesz, wynajmując pokój dla każdego potencjalnego najemcy. Sprawy trafią płynnie, jeśli wybierzesz ten, który zbiega się z atmosferą w budynku. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem budynku mieszkalnego i innych najemców głównie starszych, możesz natknąć się na problemy, jeśli dzierżamy członkom zespołu Rock, którzy chcą ćwiczyć w mieszkaniu.

Dowiedz się, ile osób będzie mieszkać w mieszkaniu, w tym dzieci.

Dowiedz się, czy mają zwierzęta domowe i jakie są takie zwierzęta. Masz prawo odmówić ludziom lub naładować wyższego depozytu ubezpieczeniowego opartego na zwierzętach.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 5

pięć. Nie pytaj żadnych problemów dyskryminujących. Akt federalny zabrania leasindory odmówić najemców opartych na niektórych cechach. Upewnij się, że w twoim oświadczeniu nie ma żadnych pytań, które mogą być interpretowane jako dyskryminujące i nie pytaj tych pytań osobiście. Jeśli to zrobisz, możesz zostać poddany garniturowi.

Niemożliwe jest dyskryminowanie na podstawie rasy, religii, pochodzenia narodowego, płci, wieku, stanu cywilnego, niepełnosprawności fizycznej lub psychicznej.

W wielu stanach (USA) nie można dyskryminować na podstawie stanu cywilnego lub orientacji seksualnej.

Obraz zatytułowany Najemcy ekranu Krok 6

6. Analizować oświadczenia przed kontynuowaniem. Aplikacja jest ważnym krokiem w procesie selekcji, a wiele osób zostanie upuszczonych na tym etapie. Przeczytaj uważnie oświadczenie, sprawdź, czy nie ma przeszkadzających sygnałów przed pogłębianiem w procesie badań przesiewowych. Jeśli znalazłeś kogoś, kto na tym etapie odpowiada, możesz przystąpić do kontroli ogólnych i kredytowych.

Upewnij się, że poziom dochodu i zatrudnienia jest wystarczający. Jeśli masz obawy, że osoba może stać się najemcy problemu, to wszystko może nie kosztować ryzyko.

Upewnij się, że informacje dotyczące stylu życia zbiegają się z tym, co chcesz. Nie wynajmuj mieszkania dla osoby o trzech kotach i trzech psach, jeśli naprawdę nie jesteś gotowy na to, co pociąga.

Patrz wykresy, w których informacje są całkowicie nieobecne. Jeśli nie odpowiedział na pewne pytanie, może być sygnałem alarmowym. Na przykład, jeśli dostarczył tylko dwa zalecenia, a zapytałeś trzy, dowiedz się, dlaczego.

Część 2 z 3:

Prowadzenie kontroli ogólnych i kredytowych, a także weryfikację zaleceń

jeden. Sprawdź zdolność kredytową. Wybierz aplikacje, które były jastrychem i przeprowadziły ogólną kontrolę i weryfikację zdolności kredytowej kandydatów w celu ustalenia, czy mają solidną rating kredytowy. W niektórych państwach należy płacić koszty, ale w innych stanach (USA) możesz to zrobić kosztem potencjalnego najemcy. Z reguły koszt waha się od 25 do 50 USD za weryfikację kredytową.

Oceń historię kredytową. Spójrz, jeśli zaległe płatności. Jeśli widzisz informacje, które cię niepokoi, zapytaj wnioskodawcę, co się stało.
Wygląd, czy jest osoba. Może być ryzykowny, aby dzierżawić komuś uszy uszu. Jednakże, jeśli dane pokazują, że wykonuje regularne miesięczne płatności, aby pozbyć się długu, nie możesz nic przeciwko temu najemcy.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 8

2. Wydaj ogólną kontrolę. Hire Agency, aby znaleźć informacje o historii karnej osoby, historii eksmisji i tak dalej. Wykonaj wyszukiwanie w Internecie dla zaufanych agencji, a zobaczysz dziesiątki wyników. Chociaż nie wszyscy właściciele sprawdzają, ponieważ mogą być kosztowne, ogólna kontrola może zapewnić dużą ilość informacji, które wpłynie na decyzję. Kiedy zamierzasz podpisać umowę najmu z kimś przez okres jednego roku, warto upewnić się, że przejdziesz do dzierżawy osobie, która może być zaufana.

Sprawdź, czy osoba kiedykolwiek wystąpiła. Jeśli tak, musisz dowiedzieć się, dlaczego, i ostrożnie, aby wynająć osobę, dopóki nie otrzymasz satysfunujących wyjaśnień. Jeśli osoba została eksmiona za niewypłacenie czynszu, prawdopodobnie powinieneś go odmówić.

Sprawdź, czy istnieje rejestr karny. To jest Twoja firma, niezależnie od tego, czy będziesz wygodny do przekazania zakwaterowania wcześniej oceniany najemcę.

Sprawdź, czy była częścią badania. Jeśli poprzedniemu właścicielowi lub pożyczkodawca nie pozwał go, nie powinieneś wypożyczyć mieszkania do wynajęcia.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 9

3. Zadzwoń do zaleceń tej osoby. Ten krok jest prawie tak samo ważny jak weryfikacja ogólna i kredytowa tych aplikacji. Mówiąc z innymi ludźmi, którzy dali mu mieszkanie lub pracował z wnioskodawcą, otrzymasz znacznie lepszy pomysł na jego osobowość. Zadzwoń do każdego polecającego, aby zapytać o historię osoby jako najemcy. Oto kilka dobrych pytań do ustawienia:

Zapytaj, czy osoba spłaciła czynsz co miesiąc na czas.

Zapytaj, czy były problemy, a jeśli tak, to jak zostały rozwiązane.

Zapytaj, czy polecam zabiegu najemcy.

Jeśli telefony nie odpowiadają, warto alarmować. Kontynuuj próbę, aż zadzwonisz.

Część 3 z 3:

Wywiady z potencjalnym najemcą

jeden. Poproś osobę o szczegółowym badaniu i wywiadzie. Gdy tylko osoba przekroczy wszystkie inne kontrole, nadszedł czas, aby podjąć decyzję. Podczas długiej rozmowy z wnioskodawcą, pokazując mu wynajem przedmiotu, otrzymasz najnowsze informacje o niezbędnych informacji, aby czuć się bezpiecznie o ostatecznym wyborze.

Możesz powiedzieć osobie, którą zamierzasz wziąć wywiad z nim, albo możesz po prostu zaprosić osobę do obiektu szczegółowej inspekcji. Interakcja może być bardziej dokładna, jeśli osoba nie czuje się na swoim talerzu.
Poproś osobę, która przyniesie dokumenty, możesz sprawdzić historię zatrudnienia. Musi również przynieść kontrolę na kwotę depozytu, na wypadek, gdybyś obojgał się natychmiast.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 11

2. Zadawaj pytania, które pomogą Ci lepiej nauczyć się osoby lepiej. Mając na uwadze, że niektóre pytania są zamknięte, rozpocznij rozmowę, która pomoże Ci zrozumieć, z którego pochodzi osoba. Dowiedz się, dlaczego chce się poruszać, jak długo zamierza zostać, a wszystko, co chcesz wiedzieć.

Skorzystaj z okazji zapytania o wszelkie niepokojące sygnały, które pojawiły się w procesie aplikacji. Na przykład, jeśli jeden z zaleceń tej osoby nie odpowiada na rozmowy telefoniczne, zapytaj, czy istnieje inny sposób na kontakt z nim.

Bądź przygotowany na odpowiedź na pytania. Pamiętaj, że potencjalny najemca powinien również czuć się komfortowo i ufając przed podpisaniem wynajmu.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 12

3. Dowiedz się, czy możesz winić. Kiedy rozmawiasz z wnioskodawcą, spróbuj zrozumieć jego charakter i zdecydować, czy możesz sobie wyobrazić długoterminowe relacje biznesowe z nim. Dobrze wynająć mieszkanie dla osoby, która wygląda niezawodna i odpowiedzialna. Pamiętaj o następującym, kiedy mówisz:

Mężczyzna przyszedł na spotkanie na czas lub późno?

Czy człowiek jest ubrany schludny lub noszący niechlujne ubrania? Może powiedzieć, jak zajmie się twoją własnością.

Czy on ma lub jej roszczenia do lokalu? Lepiej dzierżawić tych, którzy z góry lubili ten pokój.

Określ podstawowe zasady i doceniają reakcję osoby. Jeśli poczujesz pożądaną postawę osoby lub niektórych niezadowolenia, pomyśl dwa razy przed wynajem.

Obraz zatytułowany najemcy ekranu Krok 13

cztery. Porównaj i porównuj wszystkich kandydatów przed podjęciem decyzji. Po ankiecie kilku osób nadszedł czas, aby podjąć decyzję. Pamiętaj, że w większości przypadków nie powinieneś być dużymi przyjaciółmi z osobą, którą wypożyczasz zakwaterowanie. Chociaż płaci czynsz na czas i dobrze uważaj na własność, nie ma znaczenia, czy masz dużo dwóch.

Bądź spójny i daj każdą osobę w tych samych szansach. Zasada sprawiedliwości mówi, że w przypadku braku niepokojących sygnałów musisz dać każdej osobie, która wypełnia aplikację, taką samą ilość szans na mieszkania.

Po dokonaniu wyboru, pamiętaj, aby znaleźć czas, aby sporządzić umowę najmu, która cię chroni. Chociaż proces pre-wyboru najemców jest zawsze przydatny, nie zawsze można przewidzieć, jak się skończy. Dobry wynajem to ten, który pozwala najemca do eksmitowania najemcy w przypadku obiektywnej konieczności.

Rada

Jeśli jesteś zbyt wymagający i wybredny, a następnie, ostatecznie, pozostań całkowicie bez najemców. Zaufanie w procesie wyboru pomoże Ci znaleźć kogoś na końcu.