Jak szybko wynajmować obudowę: 5 kroków

Jeśli kupiłeś żywą nieruchomość inwestycyjną, musisz mieć teraz doświadczenie. Z drugiej strony, jeśli kupiłeś nowy dom, zanim sprzedałeś swój stary dom, może być konieczne złagodzenie bólu z dwóch kredytów hipotecznych. Niezależnie od tego, jaka sytuacja, następujące wskazówki mogą pomóc, aby proces wynajmu domu do wynajęcia poszedł płynnie dla obu stron.

Kroki

jeden. Upewnij się, że twój dom jest przyjemny dla oczu. Najemcy doceniają prawie taką samą wygodę / zalety, do których szukają kupujących, więc sprawiają, że twój dom atrakcyjny. Oznacza to, że potrzebujesz usuwania wszystkich śmieci, upewnij się, że trawnik jest świeżym, przyciemniany w odpowiednich miejscach ścianie i dokładnie wyczyść wszystkie dywany. Ponadto musisz zadbać o naprawę rzeczy, które odłożyłeś w długim pudełku. Konsultacje z wykwalifikowanym agentem nieruchomościami i ogłoszeniem ogłoszeniowym - pomoże Ci szybko przekazać mieszkanie do wynajęcia.

Obraz zatytułowany Wynajem swojego domu Szybki krok 2

2. Zainstaluj konkurencyjną opłatę miesięczną. Przed podjęciem decyzji w zakresie obciążenia przez miesiąc, spędzić małe badanie. Możesz użyć witryn na podobieństwie Realtor.Com dopasować stawki wynajmu w Twojej okolicy. Czy Twoja mieszkań jest konkurencyjnie w tym wydatki na miesięczne narzędzia, trawnik lub obsługa basenowa? Co znajduje się na liczeniu urządzeń kuchennych i maszyny do mycia / suszenia? Rozważ wszystkie te czynniki i zainstaluj miesięczny czynsz, który jest średnio w przedziale cenowym dla porównywalnych domów w Twojej okolicy.

Obraz zatytułowany Wynajem swojego domu Szybki krok 3

3. Promuj sprzedaż swojego domu. Według Narodowego Stowarzyszenia Realtorów, większość kupujących zaczyna szukać swoich mieszkań z Internetu. To samo dotyczy najemców. Umieść ogłoszenie na swojej lokalnej stronie gazety, na konkretnych stronach publicznych, takich jak strony Craigslist i krajowe, takie jak Wynajem.Com.Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości lub firmy, mogą również dostosować się do zakwaterowania w lokalnej serwisie sprzedaży nieruchomości.

Obraz zatytułowany Wynajem swojego domu Szybki krok 4

cztery. Sortuj potencjalnych kandydatów. Według badań TED Kimballa, prawnik Kalifornii, który specjalizuje się w ustawie o mieszkaniu wynajmującym / wynajmującym, istnieją trzy podstawowe obszary, które właściciel muszą zbadać: historię kredytową, zachowanie najemców w przeszłości i historii karnej. "Najlepszym sposobem na znalezienie dobrego najemcy do Twojej nieruchomości i chroń swoje aktywa polega na korzystaniu z firmy zarządzania nieruchomościami" - doradza Cymball. - "Ale jeśli nie jesteś zainteresowany tym, zatrudnij stronę trzecią, aby sprawdzić swoich najemców".

Obraz zatytułowany Wynajem swojego domu Szybki krok 5

pięć. Kup zakwaterowanie w dobrej wierze. Skontaktuj się z każdym potencjalnym najemcą z największym szacunkiem. Istnieją przepisy, które chronią prawa najemców, jeśli czują, że kosztują ich niesprawiedliwie. Na przykład prawo federalne na temat rzetelnej decyzji zagadnień mieszkaniowych określa siedem klas chronionych: religia, narodowość, rasa, pochodzenie, podłoga, stan cywilny i niepełnosprawność.

Rada

Podczas naprawy obudowy, najpierw spędzasz budowę, hydraulik, prace elektryczne i naprawy i drzwi do systemu Windows. Po drugie - malarstwo. Trzeci - czysty i czwarty - podłoga. Jeśli najpierw malujesz obudowę, a następnie zacznij naprawić, możesz uszkodzić farbę. Jeśli najpierw wymyśliłeś z padaczką, przed wykonaniem poprzednich kroków, możesz zarysować lub zanieczyszczać podłogę.
Naruszenie prawa federalnego na rzetelną decyzję spraw mieszkaniowych może prowadzić do ogromnych grzywien - nie ma znaczenia, jak przypadkowo stało się to lub konkretnie. Jeśli działasz niezależnie, odróżnij dokładnie te prawa w Internecie i dać sprawdzenie umowy najmu prawnika, aby się chronić.
Według federalnego prawa raportu kredytowego, jeśli odmówisz potencjalnego najemcy, musisz przedstawić wyjaśnienie na piśmie. Na przykład, jeśli jest to związane z kontami kredytowymi, a następnie powiadomieć najemcę o powodzie i wysłać go do firmy kredytowej, która dostarczyła informacji.