Jak obliczyć zyski kapitałowe: 4 kroki

Zyski kapitałowe są zyskiem z inwestycji, takich jak akcje, obligacje i nieruchomości. Jest to różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży. Jeśli masz inwestycje, które mogą przynieść zysk podczas sprzedaży, oznacza to, że masz niezrealizowany kapitał. Importowane zyski kapitałowe dostajesz w wyniku sprzedaży obiektów inwestycyjnych. Możesz obliczyć zyski kapitałowe na takich sposobach.

Kroki

jeden. Oblicz dostosowaną wartość. Początkowe cena zamówień lub cena kapitałowa, którą otrzymałeś dziedzictwo lub krajowe koszty początkowe. Dodając lub usuwanie środków (na przykład podatki), otrzymasz skorygowaną wartość.

Pozytywne zmiany inwestycji lub przywrócenia nieruchomości zwiększają jego koszty, więc wskaźniki te muszą zostać dodane do ceny początkowej.
Zmniejszenie kosztów nieruchomości lub aktywów zmniejsza koszt kapitału, a zatem należy go odebrać od początkowego kosztu. Cena osobistych aktywów może się zmniejszyć tylko wtedy, gdy są częściowo zaangażowane w biznes - wtedy będą dyskredywane tylko częściowo.

Obraz zatytułowany Kapitał Kapitał Krok 2

2. Po sprzedaży przedmiotu inwestycji oblicz zyski kapitałowe. Aby to zrobić, wykonaj następujące czynności:

Z ceny sprzedaży weź skorygowaną wartość. W przypadkach, w których początkowe koszt nie został dostosowany, właśnie ją.

Weź dodatkowe koszty na sprzedaż: Komisja, podatki (na przykład, podatek za sprzedaż, podatki akcyzowe, podatek od nieruchomości) i inne koszty (na przykład koszty transportu, sprzęt do montażu i testowania, obowiązki rejestru, płatności na podstawie rozwiązań rozstrzygłych sporów ).

Obraz zatytułowany Kapitał Kapitał Krok 3

3. Dowiedz się ilość zysków kapitałowych przed uzyskaniem zysków na zyski kapitałowe. Podatki zależą od tego, jak długo utrzymywałeś inwestycję przed sprzedażą. Krótkoterminowe zyski kapitałowe należy do obiektów inwestycyjnych, które utrzymywałeś 1 rok i mniej. Długoterminowe zyski kapitałowe należy do obiektów, które utrzymywałeś ponad 1 rok.

Obraz zatytułowany Kapitał Kapitał Krok 4

cztery. Oblicz czyste zyski. Można to zrobić na dwa sposoby.

Od ceny, której sprzedałeś swój obiekt inwestycyjny, wybierz koszty sprzedaży, a jeśli istnieje równowaga długu kredytowego. Będziesz miał zysk brutto.

Wybierz podatek od zysku z zysków brutto. Więc będziesz miał zysk netto.

Rada

Jeśli straty w wyniku sprzedaży przekroczą wzrost kapitału, możesz ubiegać się o zwrot podatku.
Kiedy obliczysz swoje dochody mniej podatków, straty mogą przekroczyć zysk.
Podatek dochodowy kapitałowy może być niższy niż normalny podatek dochodowy. Zyski kapitałowe w tym przypadku oznacza, że otrzymujesz długoterminowe zyski, które przekraczają straty długoterminowe.

Ostrzeżenie

Musisz wiedzieć o możliwych karach za płacenie niskich podatków.
Nie liczą się na fakt, że podatki w przyszłym roku pozostanie takie same. Regularnie śledzić roczne zmiany podatkowe.