Jak obliczyć wydajność wynajmu: 3 kroki

Wydajność wynajmu służy do porównania nieruchomości i jego lokalizacji względem siebie. Przychody wynajmu pokazują również szybkość zysku z inwestycji. Często agenci nieruchomości są często wskaźnikami wynajmu. Ten artykuł powie Ci, jak obliczyć ogólną i czystą rentowność wynajmu.

Kroki

jeden. Oblicz całkowite koszty nieruchomości.

Aby to zrobić, złożyć koszt nieruchomości podczas zakupu, kolekcji stempla, koszty rekonstrukcji i wszelkich innych podatków i składek związanych z nieruchomościami.

Obraz zatytułowany Wynajem Wynajem Krok 2

2. Oblicz całkowitą rentowność wynajmu.

W tym przypadku roczny czynsz dzieli całkowity koszt nieruchomości. Wynik pomnożony przez 100%.

Obraz zatytułowany Wynajem Wynajem Krok 3

3. Oblicz rentowność wynajmu netto. Wynajemna rentowność pomoże Ci określić skuteczność inwestycji w określonej nieruchomości.

Oblicz roczne wydatki na nieruchomości, składając koszty naprawy (rocznie), podatki od nieruchomości, ubezpieczenia nieruchomości itp.P.

Aby obliczyć rentowność netto z wynajmu, odjąć roczne koszty nieruchomości z rocznego czynszu i wyniku podzielić całkowitą kosztów nieruchomości. Wynik pomnożony przez 100%.

Znając znaczenie czystej rentowności od czynszu, możesz zaplanować wydatki (na przykład do naprawy nieruchomości).

Rada

Regularnie oblicz rentowność wynajmu. Najlepiej to zrobić rocznie i porównywać wynikowy wynik z rentownością wynajmu innego nieruchomości.
Należy pamiętać, że dochód zależy od wszelkich przerw podatkowych (które można wykorzystać), a także ze wzrostu wartości nieruchomości (gdy sprzedaje go w przyszłości).
Podczas analizy rentowności wynajmu lepiej jest stosować formułę obliczania rentowności netto. Rentowność wynajmu netto jest bardziej dokładną wartością, ponieważ uwzględnia koszty operacyjne obiektu.
Średnio całkowita wydajność wynikająca z leasingu w granicach 3% - 8% (w zależności od tego, gdzie znajduje się nieruchomość).
Najlepszą decyzją inwestycyjną jest wybór nieruchomości o wyższej rentowności od wynajmu (ponieważ otrzymasz więcej dochodów).
Regularne obliczenie rentowności wynajmu pomoże Ci określić najlepszy czas na sprzedaż nieruchomości. Z reguły, nieruchomości nie jest na sprzedaż od 5 lat od zakupu, ponieważ w tym czasie można uzyskać wystarczający dochód, który obejmuje inwestycje w nieruchomości.
W Internecie istnieje wiele kalkulatorów online do obliczenia wynajmu rentowności.

Czego potrzebujesz

Kalkulator
Dane dotyczące kosztów nieruchomości