Jak kupić ziemię: 14 kroków

Kupowanie dziewictwa nie jest tak trudną rzeczą, jak się wydajesz. Jest znacznie tańszy niż kupowanie domu (z mniejszymi dodatkowymi warunkami) i być może największym krokiem do niezależnej przyszłości, którą możesz zrobić. Nawet w tak rozliczonym miejscu, w którym Stany Zjednoczone nadal można znaleźć dobre nieruchomości, zwłaszcza na obszarach wiejskich, a często można znaleźć miejsce za dobrą cenę, od trzech do pięciu tysięcy dolarów na akr na małym obszarze i Nawet taniej, jeśli kupisz więcej. Niemniej jednak nie będziesz w stanie żyć na działce, musi przejść wiele ulepszeń. Dzięki dzisiejszym kosztom na budowę i obniżony koszt "już zbudowany" w domu, możesz być lepiej znaleźć gotowy dom lub dom wymagający naprawy, a może dom, który dłużnik nie może już wykupić. Skontaktuj się z pasem, aby uzyskać pomoc, pokaże wszystkie dostępne domy i działki.

Chociaż ten artykuł koncentruje się głównie na zakupie działki gruntowej w Stanach Zjednoczonych, szereg przepisów dotyczy również obszarów w dowolnym innym regionie, z pewnymi różnicami w przepisach prawnych i pożyczek, których będziesz musiał studiować naszą sytuację.

Kroki

jeden. Rozpocznij sprawę przedstawienie ostatecznego celu. Aby dokonać właściwego wyboru, musisz sobie wyobrazić, dlaczego potrzebujesz wykresu i jak szybko chcesz rozpocząć firmę. Jest to szczególnie ważne, jeśli kupisz działkę na kredyt.Ludzie kupują działki z różnych powodów:

Rolnictwo / zwierzęta gospodarskie
Budowa domu
Inwestycje oparte na rozwoju terytorium w przyszłości
Aby dywersyfikować portfel inwestycyjny

2. Nagromadzone dla pierwszej raty. Jeśli weźmiesz pożyczkę, kredytodawcy mogą poprosić o łączną kwotę 50 procent dla pierwszej raty, chociaż 20 procent jest uważany za wystarczający. Alternatywnie możesz uzyskać pożyczkę na wykończony dom lub dla naszej własnej konstrukcji.

3. Zdecyduj, gdzie chcesz kupić. To zdecydowanie najtrudniejszy krok. Zakup witryny jest doskonałym zaangażowaniem, zwłaszcza gdy planujesz to rozwijać. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, gdzie chcesz kupić, a cena ma dla Ciebie wartość, przeglądaj w Internecie.

Możesz szukać dużej działki na stronie https: // lotnetwork.Com / I znajdź to, czego potrzebujesz, gdziekolwiek w kraju. Istnieje wiele baz danych dostępnych gruntów. Witryny te zapewnią przegląd różnych nieruchomości i cen dla nich.

cztery. Wybierz wiele sekcji, aby wyświetlić. Zaznacz je na mapie. Dobry pomysł zostanie zauważony "więcej", dzięki czemu można przejść do jednej witryny, która znajduje się w pobliżu, a następnie do następnego oznaczenia, więc nie będziesz musiał dużo iść w jeden dzień ani spędzać na nim. Br >

pięć. Zadzwoń do sprzedawcy. Przygotuj listę pytań, aby zapytać je przez telefon. Możesz oczywiście zadawać te pytania pocztą elektroniczną, ale lepiej porozmawiać osobiście do sprzedawcy i uzyskać bezpośrednie odpowiedzi.

Niektóre pytania mogą dotyczyć, czy źródło wody znajduje się na miejscu, zasilanie lub niektóre ograniczenia. Legalized.

Jednym z najważniejszych szczegółów, o których musisz znać przede wszystkim, dotyczy "obecności" źródła wody na stronie. Musisz także wiedzieć, czy ziemia może używać lokalnego systemu oczyszczania ścieków i czy znajduje się wystarczająco daleko z tej struktury, aby uniknąć zanieczyszczenia wody pitnej.

Koszt wiercenia studni i instalacji systemu septycznego będzie zależeć, przede wszystkim od typu gleby, a ostatnia cena na końcu może zmienić dużo.

6. Sprawdź ziemię. Nic nie wyjaśni tak dobrej myśli jako kontroli działek w celu określenia tego, czego potrzebujesz. Natychmiast zrozumiesz, co cię przyciąga, a czego nie chcesz. Spacer po fabule, wykonaj kilka zdjęć, znajdź granice witryny i rozważ rzeczy jak budynki i strumienie lub studnie.

Wyświetl wszystkie budynki na działce lub na pobliskim przekraczaniu linii witryny.

Sprawdź, czy są jakieś drogi lub rozszerzenia, które sąsiedzi służą do odsysania swojej witryny, lub które mogą używać, aby dostać się do Twojego.

7. Pozostań w namiocie z nocnym pobytem na działce. Pomoże Ci zrozumieć dzienne rytm terytorium i sąsiadów, a także ruchów, - jeśli po 24 godzinach twój entuzjazm nie zniknie pod uwagę, wyobraź sobie, że będziesz żył na tej stronie 24. Musisz absolutnie zakochać się w tym miejscu, zanim go kupisz.Musisz być w tym absolutnie zakochany, a potem trochę, zanim będziesz gotowy kupić.

osiem. Spotykać się z sąsiadami. Wystarczy pukać do drzwi i poprosić o pytania dotyczące witryny, która Cię interesuje, o swojej historii i t.P. Sąsiedzi będą nieocenionym źródłem informacji. Pamiętaj, że mieszkasz obok nich, jeśli dokonasz zakupu, więc upewnij się, że możesz wytrzymać ich codzienne rozmowy.

dziewięć. Sprawdź działkę za pomocą Internetu i telefonu. Usuń numer identyfikacyjny podatku i zobacz, jak ta strona została oceniona na ostatni raz i dlaczego został sprzedany ostatni raz. Jeśli jest dobrze, zobacz, kiedy został wyciągnięty do jakiej głębokości, - takie informacje są zawsze rejestrowane w instytucji rządowej.Spójrz na plan obszaru (jest to mapa kraju pokazujące wszystkie granice działek) - czy są jakieś duże sekcje w pobliżu, czy będą mieli minimalny budynek lub wiele drobnych budynków? Zadzwoń do budynku Sądu Rejonowego i dowiedz się o standardach budowlanych i czy planowany jest jakiś rozwój.Dowiedz się wszystkiego, co możesz o klimacie tego obszaru, gospodarki, historii i t.P. - W Internecie znajduje się niesamowitą ilość takich informacji. Nie zapomnij zwracać uwagi na przypadki klęsk żywiołowych w przeszłości, takich jak pożary zalania i lasów.

Jeśli strona została kiedyś użyta do rolnictwa, może występować pestycydy lub wyciek paliwa ze zbiorników do gleby.

Działki umieszczone w strefie przybrzeżnej często wymagają dodatkowych zezwoleń i tworzenie dodatkowych ograniczeń. Są również narażone na wysokie ryzyko powodzi.

Dowiedz się, jak drogie będą kosztować sieci użytkowe. Jeśli sieć już przechodzi przez główną bramę, zwykle jest to tańsze niż gdyby sieć musi być ułożona na pewnej odległości, ale zasady są różne, w zależności od miejsca, w którym witryna.

Z drugiej strony, jeśli wolisz być bardziej niezależny, lub sieć jest niezwykle daleko i / lub zbyt drogie, będziesz tańszy przez krótki czas (i oczywiście przez długi okres) do inwestowania w panele słoneczne i turbiny wiatrowe.

10. Sprawdź terytorium witryny. Zwykle płacisz za akry, więc jeśli obszar jest przesadzony o 20 procent, a następnie przepłacasz 20 procent.

Wiele osób z miast sugeruje, że granice miejsca leżą prostopadle do drogi i pójść do kamiennych ścian, ale zwykle nie jest.W rzeczywistości "złamany design" i inna dziwaczna granica nieruchomości stała się powszechna. Poproś dewelopera, aby zmierzyć działkę lub ukryć ziemię.

jedenaście. Zrób zdanie. Jeśli to możliwe, stwórz własny Traktat lub kopiuj i korzystaj z umowy z Księgi Zakupu Państwowej Nieruchomości.

Zaoferować minimalną możliwą kwotę dla ziemi, która nie wydaje się ofensywa. Im niższa cena oferta, tym więcej będziesz miał opłacalną dźwignię zakupów, jeśli sprzedawca spotka się.

Zazwyczaj nieruchomości jest sprzedawany przez 85 procent początkowej żądanej wartości. Nie oznacza to, że nie będziesz mógł go kupić przez mniejszą cenę, nie będziesz po prostu zapłacić jeszcze więcej.

Nie można być dołączony ani nie odczuwać beznadziejności. Musisz być gotowy do opuszczenia witryny. Pamiętaj, że dodatkowo są tysiące innych obszarów ziemi - tysiące. Koszt gruntów arbitralnych - Twój cel powinien być - zapłacić minimum. W ten sposób będziesz miał pieniądze na rozwój witryny!

12. Podjąć negocjacje. Jeśli sprzedawca dokona oferty, zrób i spodziewasz się złotego środka.

13. Wynajmuj stronę trzecią, aby zakończyć umowę i upewnij się, że w poprawności wszystkiego. Jest to szczególnie ważne, jeśli właściciel płaci za certyfikację dokumentów.

Ubezpieczyciel jest tańszy niż zatrudnienie prawnika. A od momentu podpisania umowy sprzedawca podzieli koszt z osobą trzecią.

czternaście. Kontroluj wszystkie nieprzewidziane wydatki - takie jak kontrola praw własności, inspekcji i t.P. Jeśli wszystko zostanie potwierdzone, możesz zamknąć transakcję, a strona stanie się twoim. Zrób wszystko na to!

Rada

Zrób zdjęcie satelitarne witryny, aby zobaczyć, ile ziemia jest tak sadzona, a jakie inne rodzaje nieruchomości znajdują się obok.

Ostrzeżenie

Nie oczekuj dobrych korzyści podatkowych - nie możesz obliczyć deprecjacji dziewicy.

Czego potrzebujesz

Internet dla studiów
Transport do inspekcji
Dokument potwierdzający własność i informacje o rozszerzeniach i t.P.
Lista tego, co chcesz poprosić agenta i sprzedającego. Wynajmuj lokalnego Realtora, który jest zaznajomiony z cenami w tym obszarze i może dostarczyć Ci dane dotyczące nieruchomości, które zostały ostatnio sprzedane. Absolutna własność zostanie zapłacona przez sprzedającego, więc nie będzie ci nic!