Jak zbudować nieruchomości komercyjne: 12 kroków

Budowa nieruchomości komercyjnych jest dość trudna lekcja, wymagająca nie tylko znaczących inwestycji finansowych, ale także doskonałym zrozumieniem właściciela nieruchomości niezbędnych warunków, przepisów komunalnych o zarządzaniu zagospodarowania przestrzennego i zarządzania projektami. Ponadto, ponieważ budowa nieruchomości komercyjnych obejmuje negocjacje z władzami lokalnymi, przedstawicielami lokalnych mieszkańców, właścicieli przedsiębiorstw, wykonawców, którzy wykonują projektowanie architektoniczne, prace budowlane i zaangażowane w konstrukcję krajobrazową, głównym wymogiem jest obecność obecności bieżącego interpersonalnego i Umiejętności dyplomatyczne. Dla przedsiębiorców, którzy mają te środki i umiejętności, budowa nieruchomości komercyjnych może być bardzo przydatną okazją dla biznesu i utorować drogę do długiego i opłacalnego zawodu (kariery). Aby dowiedzieć się, jak zbudować nieruchomości komercyjne, zapoznaj się z następującymi etapami.

Kroki

jeden. Zdecyduj dokładnie, jaki rodzaj rodzaju nieruchomości komercyjnej chcesz zbudować.

W zależności od rodzaju aktywności, dla której chcesz dzierżawić lub sprzedawać nieruchomość, aby określić wymagania dotyczące nieruchomości. Musisz być w stanie spełnić te wymagania na rynku, zapewniając niezbędną lokalizację, wiarygodnych wykonawców i wykwalifikowanego zarządzania nieruchomościami.
Najczęstsze rodzaje nieruchomości komercyjnych, które można budować, są budynki administracyjne lub kwadraty w pobliżu, nieruchomościach przemysłowych i magazynowych, a także centrów handlowych. Każda kategoria ma zestaw typowych właściwości, które są odpowiednie lub nie pasują do rodzaju komercyjnych nieruchomości, które zamierzasz zbudować.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 2

2. Rozwijaj dobry plan.

Przed popełnieniem jakiejkolwiek oferty nieruchomości, wszystkie starannie planują. Pomimo faktu, że czasami niektóre plany nie są w stanie spełnić, właściwe planowanie zainicjuje Cię do osiągnięcia sukcesu. Poznaj region, w którym planujesz kupić nieruchomości. Zapytaj lokalnych mieszkańców o jego dostępność i potencjalne trudności, które powinieneś wiedzieć.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 3

3. Zapewnić finansowanie budowy nieruchomości komercyjnych. Takie przepis może być pożyczką dla rozwoju biznesu, inwestycji przedsiębiorstw inwestycyjnych liberalnych inwestorów lub kombinację obu.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 4

cztery. Wybierz działkę podświetloną do nieruchomości komercyjnych i dowiedz się dokładnie, jak jest rozdzielone.

Możesz nauczyć się wiele rzeczy o wyborze obszarów, konsultowanych z zarządzaniem planowaniem terytorialnego w swoim mieście.

Upewnij się, że lokalizacja obiektu umożliwia łatwe dostępne do niego transport.

Opis, istnieją inne plany infrastruktury na budowę nieruchomości w okolicy. Na przykład, jeśli zbudowana jest autostrada - zwiększy połączenie transportowe, co korzysta z nieruchomości komercyjnych, ale jeśli istniejąca nieruchomość komercyjna ma zostać zburzony na budowę parku lub budynków mieszkaniowych - to znacznie zmniejszy Atrakcyjność budowy nieruchomości przetwarzania.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 5

pięć. Zaproponuj badanie geodezyczne za pomocą szanowanego MarchShidera (geodezja), co powie wszystkie cechy geograficzne lokalizacji umiejscowej, co wpłynie na budowę, na przykład jakość gleby lub istnienie jakiejkolwiek konstrukcji w ramach ziemia.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 6

6. Jeśli umieszczenie witryny pozwala zbudować nieruchomości komercyjne i nadaje się do ulubionych obiektów, kup fabułę. Zdobądź wszystkie uprawnienia niezbędne do stworzenia nieruchomości komercyjnej. W zależności od miejsca umieszczania, pozwolenia na budowę, parking, usuwanie odpadów.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 7

7. Zrób listę usług architektonicznych do projektowania komercyjnego projektu nieruchomości, które chcesz zbudować. Upewnij się, że wyraźnie wyjaśniłeś swoje cięcia budżetowe (szacunki finansowe), wymogi czasowe i budowlane.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 8

osiem. Jeśli plan budowy spełnia twoje wymagania, zatwierdź to.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 9

dziewięć. Wynajem kontrahentów do konstrukcji i konstrukcji krajobrazu. Wymagaj od wykonawców i architekta tygodniowo i miesięcznych raportów, które należy pamiętać o tym, jak budowa jest promowana.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 10

10. Zadbaj o inspekcję budowlaną. Zwykle jest on w posiadaniu Agencji Miasta, która przydziela inspektorów do badań, czy wszystkie wymogi prawne są przestrzegane, że są one przedstawione do konkretnego rodzaju nieruchomości komercyjnych.

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 11

jedenaście. Przyciągnąć najemców do nieruchomości komercyjnych, wynająć agenta do operacji nieruchomości komercyjnych (Realtor).

Obraz zatytułowany Rozwój nieruchomości komercyjnych Krok 12

12. CRESS Zespół Zarządzający do ciągłej kontroli nad aktualnym stanem nieruchomości komercyjnej: Utrzymanie go w porządku, bieżące naprawy, rozliczanie.