Jak wykupić równą część domu po rozwiedzeniu: 4 kroki

Kiedy rozwiedziony dom jest najczęstszym atutem, który para dzieli. Czasami, gdy mają wiele innych nieruchomości, Trybunał nagradza dom do jednej osoby, reszta równej mienia drugiego. Niemniej jednak w wielu przypadkach Trybunał dzieli koszt domu na pół, 50 do 50. Często para sprzedaje dom i dzielić pieniądze otrzymane na pół. Ale jeśli zamierzasz żyć w swoim domu, możesz kupić część współmałżonka. Możesz to zrobić za pomocą kilku sposobów.

Kroki

jeden. Porozmawiaj z prawnikiem, biorąc pod uwagę przypadki rozwodu, jeśli jeszcze nie skonsultowano się z nim. Prawnik doradzi ci, jak najlepiej radzić sobie ze wszystkimi aspektami rozwodu, w tym podział nieruchomości.

Obraz zatytułowany wykup kapitał domowy w rozwodzie Krok 2

2. Zadzwoń do rzeczoznawcy, aby docenić swój dom na bieżący rynek. Twój pożyczkodawca lub lokalny agent nieruchomości może ci pomóc. Koszt domu jest obliczany jako wartość rynkową, minus odsetki od kredytu hipotecznego, minus przewidywane koszty.

Obraz zatytułowany wykup kapitał domowy w rozwodzie Krok 3

3. Porozmawiaj o swoich pytaniach finansowych współmałżonka, jeśli mówisz.

Możesz bardzo szybko koordynować spłatę małżonka zadłużenia lub zgodzić się na zapłatę za alimenty, zamiast zapłaty za dom. Jeśli wszyscy jesteście osiedlani, obie strony podpisały dokumenty, a następnie pozwolić na konto prawnika do dokumentów.

Niektórzy ex-małżonkowie decydują, że obie będą nadal utrzymywać dom w warunkowym czasie. Zarówno nadal płacić za kredyty hipoteczne, podatki i inne wydatki na pół, ale tylko jeden z nich nadal mieszka w domu. Ta konsystencja jest powszechna w rodzinach, w których są nastolatki. Możesz ustawić datę zaraz po tym, jak najmłodsze dziecko kończy szkołę i sprzedać dom lub wykup go od małżonka.

Obraz zatytułowany wykup kapitał domowy w rozwodzie Krok 4

cztery. Skontaktuj się z pożyczkodawcą kredytu hipotecznego, aby omówić swoje prawa, jeśli kupisz udział współmałżonka. Pożyczkodawca będzie wymagał dowodu dochodów do wspierania wybranego metody finansowania.

Dodatkowo, finansować kredyt hipoteczny, abyś miał wystarczająco dużo pieniędzy, aby spłacić połowę współmałżonka. Spowoduje to zwiększenie równowagi kredytu hipotecznego za pomocą kwoty, którą płacisz za współmałżonka i usunąć nazwę małżonka z nową hipoteką.

Subskrybuj drugą hipotekę lub pożyczkę do domu zamiast dodatkowo finansowania, więc zaoszczędzisz na wydatkach. Wezwasz nową pożyczkę na twoje imię. Porozmawiaj z wierzycielem o wymogach dotyczących usuwania nazw pamięci współmałżonka z początkowej kredytu hipotecznego.

Zapytaj swojego wierzyciela o terminy i warunki pożyczki zarówno na opcje finansowania, a następnie porównuj koszty krótkoterminowe i długoterminowe oraz zdecydować, która metoda jesteś bardziej odpowiednia.

Rada

Zrób swój adwokat, odnosząc się do akt odmowy, usunął nazwę współmałżonka z nazwy domu po tym, jak go kupisz. Będzie to gwarancja, że kiedy nie, dom pójdzie do twoich spadkobierców, a nie byłego małżonka.

Ostrzeżenie

Wspólna własność domu z małym małżonkiem może być trudnym testem dla wielu par. Odkąd ty i twój byłego małżonka mają własne życie osobiste, wspólne finanse - cały problem. Dlatego eksperci radzą zgodzić się na wspólne posiadanie tylko wtedy, gdy data runtu umowy jest ustalona wcześniej niż 3 lata po rozwodzie.
Jeśli masz decyzję sądową w sprawie nieruchomości, która zobowiązuje Cię do zapłaty współmałżonka, zwrócić uwagę na czas płatności i stóp procentowych w przypadku zaległych płatności. Aby uniknąć grzywny, musisz ustawić czas płatności przed wygaśnięciem.