Jak kupić nieruchomości do wynajęcia: 10 kroków

Kupując nieruchomości z oczami, aby przekazać go - świetny sposób, aby stać się bogatszym. Niemniej jednak nieruchomości jest delikatną sprawą, znalezienie opłacalnej opcji jest trudne, zwłaszcza dla początkujących. To jest to, co powinieneś zwracać uwagę na zakup nieruchomości do dalszej dzierżawy do wynajęcia, aby nie pozostać w złamanym korycie.

Kroki

jeden. Lokalizacja. Jeśli obszar jest ożynny, wynajmuj kwadrat będzie tylko. Rozważmy ogłoszenie na stanowisku w tym sensie może być bardziej skuteczne niż ogłoszenie w gazecie. Jeśli obszar jest dobry lub blisko kulturalnych i rozrywkowych lub obiektów biznesowych, a następnie pomieszczenia będą szybko rozproszyć.

Obraz zatytułowany kupna nieruchomość Krok 2

2. Liczby. Musisz to zrobić, aby żadna liczba nie wychodzi z twojego oka. Wszystkie wydatki zapisują, upewnij się, że jesteś w plusie od samego początku. Więc powinieneś nagrać koszty płacenia kredytów hipotecznych, podatków, ubezpieczeń, konserwacji, zarządzania, mieszkaniowych i usług komunalnych oraz tak dalej. Najpoważniejszy błąd w tym przypadku nie będzie miał wystarczającej ilości pieniędzy na czarny dzień. Szycie miesiąca na nieco dla niezwykłych okoliczności - i powiesz sobie dziękuję, kiedy przyjdą.

3. Wysokie ceny w domu. Będzie wspaniały, jeśli masz wysokie ceny mieszkaniowe w swoim mieście. Rozumiesz, jeśli nie możesz kupić, ale jest to konieczne, aby żyć gdzieś ... ludzie!

cztery. Niski koszt utrzymania domu. Należy unikać Franka Hibar. Warto także przyjrzeć się w przyszłości - teraz Domishko, być może i trzyma ... ale co się wydarzy w ciągu roku lub dwa lub trzy? Wierzę, że mniej pieniędzy pójdzie do naprawy w domu, tym łatwiej będzie.

Drogie w służbie, w którym dom, w którym dużo pokoi, wind, schodów, gdzie płaskie dachy są piwnicami. I tak, duże pokoje wymagają większej wysiłku na naprawę i utrzymanie w przyzwoitej formie. Z drugiej strony, jeśli masz cały dom, pełne pokoje typu hotelu, a następnie będzie dużo czasu na ich naprawę, a czas jest również pieniędzmi. Ogólnie, wybierz coś oznacza w przyzwoitym miejscu iw przyzwoicie.

Obraz zatytułowany Kup własność wynajmu Krok 5

pięć. Dobre dane wynajmu. Sprawdź z właścicielem pokoju, jak długo najemcy zajmują obszar i jak regularnie za nich płacą.

Obraz zatytułowany kupna nieruchomość Krok 6

6. Poniżej czynszu rynkowego. Zakup nieruchomości z wynajem poniżej rynku oznacza, że musisz podnieść czynsz. Co oznacza, że natychmiast podniesiesz i wartość, ponieważ koszt wynajmu nieruchomości opiera się na dochodach.

Obraz zatytułowany Kup własność wynajmu Krok 7

7. Pomoc przed inspekcją ogniową i innymi instancjami. Wszystkie odniesienia muszą być, wszystkie problemy muszą zostać rozwiązane.

Obraz zatytułowany Kup własność wynajmu Krok 8

osiem. Budynek nie powinien być starszy niż 20 lat. To nie tak, że jest to konieczne, ale z nowymi budynkami są mniej, w tym pod względem naprawy.

Obraz zatytułowany Kup własność wynajmu Krok 9

dziewięć. Właściciel / Menedżer jest daleko. Takie opcje często okazują się najlepsze. Sami sami - zarządzaj nieruchomością, będąc z niej na tysiąc lub innych kilometrów, trudniej. W związku z tym chcę sprzedać szybciej, nie droższy.

Obraz zatytułowany Kup własność wynajmu Krok 10

10. Dobry obszar, a nawet lepszy - rozwój. Tylko dobry obszar jest tak, dobry. Niemniej jednak, jeśli rozwija się dzielnica, w przyszłości będziesz łatwiejszy do wynajęcia pomieszczeń, a to jest tylko w plus!

Rada

Cena może być obliczona na metr kwadratowy. Przydatne będzie wyszukiwanie podobnych sugestii i wybrać 5 z nich z najniższym kosztem wynajmu metra kwadratowego - więc zaoszczędzisz pieniądze i czas.
Nieruchomości z brudną i uruchomioną fasadą można namalować, aby poprawić ... i będzie to najłatwiejszy sposób na zwiększenie kosztów takich obudowy.
Jeśli dom jest zepsuty w domu, pielęgnuje się farba, istnieje kilka kolorów, a zamki są złamane - zawęź to, to małe rzeczy, poprawki! Ale jeśli dom odwiedził pożar, jeśli istnieją poważne uszkodzenia strukturalne - to jest już złe. Ogólnie rzecz biorąc, zobacz sami - nie wszystkie uszkodzenia można naprawić tanio, chociaż są przyjemne wyjątki.