Jak kupić nieruchomości w australii

2. Zdecyduj, gdzie chcesz żyć. Szybsze ceny rosną w dużych miastach (w dużej mierze z powodu emigrantów): Sydney, Perth, Brisbane i Melbourne. Głównie odwiedzający nie planują powrotu powrotu, a we wszystkich tych miastach jest wiele możliwości poszukiwania pracy, zwłaszcza dla tych, którzy mają wykwalifikowany migrant wizy. Opracowany branży turystycznej pozwala zdobyć pieniądze na obszarach przybrzeżnych, tak wielu migrantów otwiera firmę w popularnych miejscach, takich jak Golden Coast i Kerns w Queensland. Jeśli chcesz żyć ekonomicznie, zwracaj uwagę na małe miasta i wioski, ale pamiętaj, że wieś w Australii może być zlokalizowana bardzo daleko od cywilizacji, więc powinieneś dokładnie zbadać to pytanie.

3. Podaj projekt prawny. Jeśli nie jesteś obywatelem Australii lub stałym mieszkaniem tego kraju, kupując mieszkanie, będziesz potrzebować pozwolenia z Komisji Europejskiej Kapitału Zagranicznego (Zarząd Inwestycji Zarządu, fir)). Po złożeniu wniosku Komisja rozważy Twoją prośbę do 40 dni, ale w szczególnych przypadkach okres może zostać przedłużony na 130 dni. Możesz rozpocząć zawarcie umowy przed otrzymaniem pozwolenia, jednak ważne jest, aby umowa wchodzi w życie dopiero po otrzymaniu pozwolenia, w przeciwnym razie naruszyć umowę i zostanie zmuszony do zapłaty grzywny. Z tego powodu nie będziesz w stanie kupić nieruchomości z aukcją (a aukcje są wspólnym sposobem sprzedaży mieszkań w Australii), ponieważ zakup nieruchomości na aukcji jest bezwarunkową umową. Jeśli chcesz kupić nowy budynek lub dom w wiosce, najprawdopodobniej, w której się nie będziesz potrzebować, a twój prawnik będzie mógł powiedzieć, czy zezwolenie jest wymagane dla nieruchomości, w której jesteś zainteresowany.

cztery. Kup nieruchomości. Po udaje Ci znaleźć zakwaterowanie, potrzebujesz po prostu. Zgodnie z prawem, otrzymasz okres do myślenia (5-10 dni), a umowa będzie zawierać kilka akapitów mówiących, że transakcja zależy od niektórych warunków (na przykład, od otrzymania pożyczki), ale w ogóle będziesz już podłączony kupowanie zakupu i będziesz musiał dokonać przedpłaty 10%. Jeśli kupisz mieszkanie z aukcji, nie będzie okresu dla myśli. Twój prawnik sprawdzi legalność transakcji, a także historię nieruchomości, a umowa wejdzie w życie około 6 tygodni.

pięć. Pamiętaj, że jeśli chcesz sprzedać zakwaterowanie w Australii, aby kupić inne, będziesz musiał przejść do Komisji w sprawie oceny kapitału zagranicznego, więc spróbuj kupić to, co jest odpowiednie dla Ciebie.

6. Zapewnić finansowanie. Jeśli planujesz wyemigrację do Australii i wybrać pożyczkę na zakup tam mieszkania, powinieneś wziąć wyciąg z banku (przetłumaczony i certyfikowany). Ułatwi to proces uzyskania kredytu hipotecznego, ponieważ od finansowego punktu widzenia będziesz zaczynając od samego początku, a nie będziesz miał historii w Australii. Większość kredytów hipotecznych w Australii wymaga potwierdzenia poziomu dochodów. Z reguły banki pożyczają 80% kosztów obudowy, ale istnieją inne kredyty, które mogą wziąć pod uwagę twoje akumulacje i kwoty na rachunkach w innych bankach. Jeśli masz nieruchomości w Rosji, lepiej sprzedać go i kupować zakwaterowanie w Australii za swoje pieniądze.

7. Dowiedz się, co musisz płacić podatki i prowizje. Jak w dowolnym kraju, zakup nieruchomości w Australii kosztuje okrągłe sumę. Warto podkreślić około 5% kosztów obudowy w celu wypłaty wszystkich prowizji i podatków: Podatek od przeniesienia własności ziemi (wielkość zależy od regionu), Komisji Prawników, Komisji do przedłożenia wniosku o Pożyczka, podatek lokalny (zależy od regionu) i ubezpieczenia.

osiem. Uzyskaj wizę, pozwolenie na pobyt i pracę w Australii. Jeśli nie masz pewności, aby sobie z tym poradzić, skontaktuj się z specjalnymi agencjami - cały proces stanie się znacznie łatwiejszy dla Ciebie i wyraźniej.

dziewięć. Pomyśl, jakiego nieruchomości chcesz kupić: Nowy budynek lub mieszkanie na rynku wtórnym. Największą zaletą nowych budynków jest brak konieczności uzyskania zezwolenia na zakup (omówiono powyżej powyżej), a to upraszcza proces zakupu. Deweloper otrzymuje tę rezolucję, aby móc sprzedać 50% mieszkań dla obcokrajowców. Dzięki temu nowe budynki obliczone na obcokrajowcom są bardzo popularne w Australii.

10. Pomyśl o potencjale inwestycji pieniędzy w australijskiej nieruchomości. Jeśli kupisz zakwaterowanie w mieście, potencjał będzie dobry. Od 2000 r. Ceny wzrosły o 50% dzięki Igrzyskomenom Olimpijskim. Ogólnie rzecz biorąc, w kraju od 1997 do 2003 r. Ceny wzrosły o 112%. Oczywiście, od tego czasu wzrost spowolnił i nie przekracza 3% rocznie, ale nie powinien cię przestraszyć, ponieważ ceny nie mogą być stale rosły. Niemniej jednak zachodni wybrzeże City of Pert Ceny rosną średnio o 15% rocznie.

jedenaście. Dowiedz się wszystkie subtelności zdrowia i edukacji w Australii. Urząd Zdrowia jest nazywany "Medicare", Ale może nie być używany za darmo. Na przykład emeryci, którzy otrzymali odpowiednią wizę, nie mogą skontaktować się z tą organizacją o pomoc. Jeśli nie masz stałego wizy rezydenta, będziesz musiał niezależnie finansować usługi lekarzy i pielęgniarki poprzez ubezpieczenie zdrowotne w firmie australijskiej.

12. Rozważ wszystkie wersje miasta i kraju. Miasta mają rozwinięty system transportowy: autobusy, pociągi, a nawet tramwaje w niektórych miejscach. Usługi taksówkowe będą w małej ilości, a samochody taksówkowe są wszędzie. Jednak będziesz musiał przezwyciężyć długie odległości, aby dostać się do innego miasta, więc zamiast jeździć samochodem, lepiej latać samolotem. Autobusy i pociągi dalekobieżne są tańszymi lotami, a widok z okna oferuje oszałamiające.