Jak kupić nieruchomości we Francji: 10 kroków

Francja przyciąga turystów z różnymi krajobrazami, od pięknych plaż i wybrzeży Morza Śródziemnego i Ocean Atlantycki do ekscytującego Ducha Gór Alp, Pireneje i Central Tablice. Francja również kocha do łagodnego klimatu, co umożliwia cieszenie się naturą tego kraju.

Jednak Francja jest również atrakcyjna pod względem kupowania mieszkania. Brytyjczycy szczególnie kochają ten kraj: tysiące mieszkańców Wielkiej Brytanii co roku przenosi się do Francji każdego roku, w tej chwili mają około 200 tysięcy jednostek nieruchomości w tym kraju. Chociaż proces zakupu nieruchomości za granicą różni się od tych samych transakcji w swoim kraju, nie powinieneś bać się możliwych trudności. Wierzyć w swoje marzenie i postępować.

Staraj się nie popisywać błędów, które możesz wtedy żałować. Jeśli to możliwe, ośrodek do usług specjalistów rosyjskojęzycznych, skonsultować się z kwestią podatków, pożyczek na kursy nieruchomości i walut.

Kroki

jeden. Oceń zaletę kupowania nieruchomości we Francji.

Styl życia. Francuzi doceniają wszystko piękne i dobre, co jest w życiu i są uważane za jedną z najbardziej kulturowych i wykształconych narodów (i to naprawdę jest). Francuzi nie myślą same bez wysokiej jakości żywności i wina, a ich tradycyjny wymiar pozwala im cieszyć się wszystkimi zachwycami życia.
Koszt. Cena spokojnego życia we Francji jest niższa niż w innych krajach europejskich, ale znacznie wyższa niż dziesięć lat temu. Od 1997 r. Ceny nieruchomości we Francji wzrosły o około 80 procent, aw niektórych obszarach mieszkania nadal rośnie o 10 procent rocznie.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 2

2. Bądź realistą. Niemożliwe jest kupowanie domu ułożonego z kamienia (i jest to klasyczny architektury francuskiej), na wsi z widokiem na pole wypełnione słońcem na 2 miliony rubli. Zwiększone zainteresowanie obcokrajowców i sami francuskich do mieszkań, co pozwolą na przeprowadzenie spokojnego sposobu życia poza miastem, utrudnia znalezienie odpowiedniego domu. Nie oznacza to, że niemal nie ma takich domów, ale musisz szukać dłużej. Ponadto możesz potrzebować dużej ilości (być może nawet dwa razy więcej kosztów samego domu), aby przynieść mieszkanie w akceptowalnym widoku, ale nie jest tak samo jak apartament z trzema sypialniami w Moskwie?

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 3

3. Rozważ wszystkie popularne regiony Francji. Francja przyciąga swoją różnorodność: duże miasta, doskonałe plaże, oszałamiające góry, zielone wzgórza i szybkie rzeki. Północno-zachodnie regiony Bretanii i Normandii są odległe obszary z wietrznymi plażami i czystymi skałami, a wybrzeże Azure słynie ze wspaniałych widoków na morze, piaszczyste plaże, drogie restauracje i jachty. Większość terytorium Francji jest tylko między tymi dwoma przeciwieństwami.

Paryż - stolica Francji, zadając ton całego kraju. W Paryżu, firma koncentruje się, rząd pracuje tutaj, aw planie kulturalnym jest niewiele we Francji, może rozciągać się z kapitałem z jego muzeami, opera, galeriami i niezliczonymi teatrów i kinami. Jak we wszystkich głównych miastach, koszt nieruchomości w Paryżu jest wysoki. Musisz spróbować znaleźć apartament typu studio tańsze niż 150 tysięcy euro, choć na przedmieściach Paryża niedaleko apartamentu Disneyland z 1 sypialnią będzie kosztować mniej niż 100 tysięcy, a będziesz mógł dostać się do centrum miasta o połowę godzina.

Część centralna i południa Francji (dzielnica rzeki Laior) znana jest z winnic, zamku i rzek. Wydaje się, że czas w tym regionie zamarł kilku wieków temu. W tej dziedzinie znajduje się limuzyna, która niedawno przyciąga wielu pragnie kupić nieruchomości we Francji. Dordogne znajduje się w południowo-zachodniej - ten region był nazywany małym brytyjskim. Krajobrazy Dordony wyglądają na pocztówki, a sam region jest znany z domów ułożonych z koloru irysu, a malownicze łąki i doliny.

Nieruchomości w Layar River Region będzie kosztować 170 tys. Euro na dom z dwiema sypialniami w dobrym stanie. Stary dom będzie kosztować od 400 tysięcy euro, a stan takich domów jest inny. W Dordoni, na malowniczy dom z trzema sypialniami poprosi około 500 euro.

Południowe wybrzeże Francji. Jeśli przejdziesz na wschód kraju, w kierunku Włoszech obok światowych słynnych miast Montpelier i Marsylii, znajdziesz się na Lazurach Wybrzeżu, w Riwierze Francuskiej. Cote d`Azur, podobnie jak Provence, jest uważany za region nieśmiałego życia w luksusie, ponieważ jest tutaj, że można zjeść posiłek w nadmorskiej restauracji lub zdobyć kawiarnię na werandzie na wysokim wzgórzu z widokiem na Morze Śródziemne, trzymając szklankę wino w ręku.

Willa na wybrzeżu z widokiem na morze będzie cię kosztować za milion euro. Bliżej domu na wodę i tym lepszy widok z okien, tym wyższa cena. Dlatego na przykład mały apartament w centrum Nicei będzie kosztować tylko 150 tys. Euro.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 4

cztery. Dokonać zakupu. Ustawodawstwo Francji różnią się różniące od krajowej, więc ważne jest zatrudnienie niezależnego prawnika angielskiego lub rosyjskojęzycznego. Projektowanie prawne transakcji jest warunkiem wstępnym na zakup mieszkania, a potrzebujesz notariusza. Nie uważaj, że notariusz będzie martwi się o twoją korzyść - jest to tylko sługą państwową i nie reprezentuje interesów Kupującego lub Sprzedawcy, choć dziwnie wystarczająco, notariuszy często pracują jako agenci nieruchomości.

Po zgodzie ze sprzedawcą na temat warunków transakcyjnych notariusz przygotuje wstępną umowę, Compromis de Vente, który będziesz musiał podpisać. Po podpisaniu kupującego płaci 10 procent kwoty umowy jako zaliczki, a saldo kwoty jest na samym końcu. Zgodnie z prawem po podpisaniu tego artykułu Kupujący ma 7 dni na refleksje, podczas których może odmówić.

Następnie weryfikacja wszystkich dokumentów, która zwykle trwa 10-12 tygodni. Następnie w obecności notariusza ostateczna umowa jest podpisana, ACTE de Vente, a nieruchomość trafia do kupującego. Wszystkie podatki i opłaty, w tym Komisja Notary, podlegają płatności na tym etapie, a po tym, jak umowa jest zarejestrowana w kadstrze ziemi.

Obraz zatytułowany Kup własność we Francji Krok 5

pięć. Bądź przygotowany na pokrycie wszystkich pokrewnych wydatków. Kupując nieruchomość, będziesz musiał zapłacić kilka rodzajów obowiązków i podatków, więc podczas planowania kosztów, dodaj 9-13 procent do umowy. Te 9-13 procent nie uwzględni Komisji zakupu zapłaconej przez agenta nieruchomości, ponieważ nie jest to opłacane we wszystkich przypadkach - sprawdź, czy ta prowizja jest dostarczana przed współpracą. Możliwe prowizje obejmują:

Komisja do przeniesienia nieruchomości do nowego właściciela: 6-7.5 procent (mniej, jeśli budynek jest nowy);

Płatność usług notarialnych: 1-1.5 procent;

Płatność usług adwokackich: 1-1.5 procent;

Rejestracja nieruchomości Płatność: 0.6 procent na nieruchomości, który został zbudowany mniej niż 5 lat temu i 1 procent dla reszty obudowy;

Komisja eksperta kredytowa (w razie potrzeby);

Komisja do wydania pożyczki (w razie potrzeby);

kurs wymiany walut (w razie potrzeby);

Komisja agenta nieruchomości (do 10 procent - płaci kupującemu);

Płatność rejestracji, podatek od wartości dodanej, wypłata nieruchomości do gruntów i innych obowiązków rządowych.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 6

6. Pomyśl o pożyczce mieszkaniowej. We Francji są często używane kredyty hipoteczne, a jeśli zdecydujesz się zapłacić zakwaterowanie w ten sposób, będziesz musiał poinformować prawnika o tym stanie, który zostanie dokonany do umowy ze sprzedawcą. Jeśli nie możesz uzyskać pożyczki, wstępna umowa zostanie zakończona, a twój zaliczka zostanie zwrócona. Z reguły banki dają pożyczki na kwoty obejmujące do 80 procent kosztów mieszkaniowych, więc kupujący musi zebrać tylko 20 procent.

Niestety, tylko mieszkaniec UE można obliczyć do programu kredytowego we Francji, więc najprawdopodobniej będziesz musiał sprzedawać mieszkania w Rosji i kupić dom we Francji na własne fundusze.

Jeśli jesteś obywatelem Wielkiej Brytanii, spróbuj dokonać pożyczki w euro, ponieważ europejski kurs bankowy jest niższy niż Bank of England. Jest to szczególnie korzystne dla tych, którzy otrzymują dochody w funtach. Jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkania w Wielkiej Brytanii, możesz wygrać na różnicę kursu.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 7

7. Sprawdź cechy podatkowe. Rządy Rosji i Francji podpisano konwencję, która pozwala uniknąć podwójnego opodatkowania. Dzięki temu podatki będą musieli zapłacić tylko w jednym kraju, a nie w dwóch. Konsultacje w odpowiednich władzach w celu uzyskania pełnych informacji na temat problemów płatniczych podatków i zakupu nieruchomości.

Podatek dochodowy. Mieszkańcy stałych są zobowiązani do wypłaty podatku dochodowego (impet sur Le Revenu) dla pieniędzy uzyskanych we Francji (na przykład z dostawy nieruchomości do wynajęcia). Na początku 2014 r. Podatek ten wyniósł 20%. W przypadku opodatkowania przez stałego rezydenta, osoba spędziła na terytorium Francji w całkowitej kwoty ponad 183 dni w roku.

Mieszkańcy Francji płacą podatki we Francji, jeśli otrzymają główny dochód na terytorium tego kraju, jeżeli źródło głównego dochodzenia jest we Francji lub jeśli większość ich akcji jest tam opublikowana. W 2014 r. Minimalny dochód podatkowy nie podlegający opodatkowaniu wynosi 25,610 euro. W opodatkowaniu stosuje się sześciocyfrowa skala progresywna.

Jest mechanizm "Części rodziny", co zmniejsza płatności podatkowe. Opodatkowana przez rodzinę opodatkowana jest podzielona przez liczbę jednostek w rodzinie. Mąż lub żona, dzieci i inne osoby utrzymujące są uważane za jednostki fiskalne. Na przykład mąż i żona są dwiema jednostkami, co oznacza, że ich dochód jest podsumowany, a następnie podzielony na dwa, w wyniku czego stawka podatkowa dla każdej z małżonków staje się poniżej.

Istnieją inne podatki. A mieszkańcy i nierezydentów płacą dochód z zysków kapitałowych, jeśli sprzedają nieruchomości lub udziały w celu otrzymania dochodów. Niezależnie od statusu właściciela, podatek nie jest wypłacany na nieruchomości, których posiadanie trwa dłużej niż 15 lat. Po 5 latach podatek zmniejsza się o 10 procent rocznie. Obecnie podatek ten wynosi 16 procent wartości nieruchomości. Ponadto mieszkańcy płacą również 11 procent na potrzeby publiczne i 8 procent dla opieki zdrowotnej.

Zarówno mieszkańcy, jak i nierezydentów płacą tzw. Podatek do bogactwa na własność osobistą, jeśli jej wartość przekracza 750 tysięcy euro. Oferta podatkowa wynosi 0.55 procent, a także kosztem nieruchomości ponad 15.30 000 - 1.8 procent. Dziedziczny podatek od nieruchomości jest również wypłacany jako mieszkańcy i nierezydentów.

Lokalne podatki. Istnieją dwa rodzaje lokalnych podatków - Taxe Foncie i Haixe D`Habitation. Idą w całym kraju i spędzają na potrzeby regionów, w tym płatności zanieczyszczeń, sprzątanie ulic, ścisłych szkół i innych przestrzeni publicznych, a także serwisowanie miejsc publicznych.

Podatki są wypłacane przez osobę, niezależnie od jego statusu (rezydenta lub nierezydenta) oraz rodzaj nieruchomości (podatek jest płatny, nawet jeśli dom jest używany tylko do czasu wakacyjnego). Taxe Foncire odbywa się z właścicielem, a właściciela taksówki - od tymczasowego właściciela (na przykład z najemcy). Jeśli najemca nie zapłaci tego podatku, zostanie obciążony właścicielem pokoju.

Stawki podatkowe są określane przez organ o nazwie Collectivité Territoriale - jest to lokalne organ administracyjny otrzymujący lokalne płatności podatkowe. W różnych regionach ilość podatku jest inna, a przerwa jest bardzo duża. Taxe Foncire może przekroczyć dwukrotne mieszkanie Taksony D`.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 8

osiem. Przygotuj paszport, wizę i inne dokumenty umożliwiające życie we Francji.

Obywatel Federacji Rosyjskiej będzie musiała otrzymać wizę. Zgodnie z prawem wszyscy ludzie powinni mieć z nimi paszport, więc zawsze bierzesz go z tobą w przypadku, gdy zostaniesz poproszony o przedstawienie tego.

Nocleg. Aby móc żyć i pracować we Francji, będziesz musiał pracować zezwoleniem. Najprawdopodobniej otrzymasz ten dokument, najpierw będziesz musiał znaleźć zadania.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 9

dziewięć. Obserwuj cechy francuskiej gospodarki. Francja charakteryzuje się ciągłymi zmianami w sferze gospodarczej. Scentralizowana gospodarka początku dwóch tysięcznych sprzeciwiała się trendom w rozwoju krajów sąsiednich, ponieważ Francja musiała częściowo lub w pełni prywatyzować duże firmy, banki i firmy ubezpieczeniowe w celu zwiększenia konkurencyjności na rynkach europejskich i światowych. Podatki we Francji są jednym z najwyższych w Europie, a światowy kryzys gospodarczy zmusił Francję do przekroczenia maksymalnego zalecanego przez Parlament Europejski o deficycie budżetowym. Stopa bezrobocia wynosi 10 procent.

Obraz tytułowy Kup własność we Francji Krok 10

10. Spróbuj zapoznać się z rodakami, którzy już kupili mieszkania we Francji. Zacznij uczyć się języka, ponieważ tylko wtedy możesz uzyskać prawdziwą przyjemność z magicznej Francji.