Jak kupić nieruchomości w Kanadzie: 9 kroków

Ten artykuł jest doskonałym punktem wyjścia dla tych, którzy chcą kupić nieruchomości w Kanadzie. Chociaż artykuł jest bardziej skoncentrowany na nabywcom z Wielkiej Brytanii, nadal zawiera wszystkie specyficzne informacje dla wszystkich nierezydentów zainteresowanych zakupem nieruchomości w Kanadzie.

Kroki

jeden. Pomyśl, dlaczego wybrałeś Kanadę. Rosnąca liczba Brytyjczyków Wybierz Kanadę według drugiego domu. W tym kraju są niesamowite krajobrazy, zrelaksowany styl życia, a także stabilność polityczna i społeczna. Plusy są również prostotą podróży i zwiększenie tanich linii lotniczych, a także fakt, że kanadyjski międzynarodowy rynek nieruchomości jest nadal młody, z powodu tego, co deweloperzy, którzy chcą przyciągnąć brytyjskich klientów, są zmuszeni do zapewnienia akceptowalnej ceny.

Kanadyjski rynek nieruchomości mieszkalnych dobrze pokazany w ostatnich latach. Cierpiał tylko z globalnej recesji rynków światowych. Nieruchomości mieszkaniowe tutaj jest tańsze niż w Wielkiej Brytanii, która wraz z historycznie zdrowych zysków kapitałowych sprawia, że jest to atrakcyjne celem inwestowania dla tych Brytyjczyków, którzy chcą kupić drugi dom lub poruszać się tutaj na zawsze.
Mówi się, że Kanada poniosła globalną recesję lepszą niż jakakolwiek inna rozwijająca się gospodarka światowa. Rząd przełożył pieniądze, gdy przez 12 lat w kraju było nadmierne budżet. Problemy, które można teraz zaobserwować w kanadyjskich firmach, prawie wyłącznie są wynikiem ich wpływu na rynki światowe. Daje to kanadyjskie nieruchomości na prawdziwą szansę na dobrą pokonaną recesję, nawet pomimo faktu, że ceny nieruchomości są obecnie recesją.

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 2

2. Poszukaj popularnych miejsc. Wiele lat temu nieustraszony brytyjski wyemigrował do każdego rogu Kanady. Jednak dla tych, którzy uważają za zakup kraju, wybór przestrzeni zależy od czasu i kosztów podróży. Elementy te będą bardzo różne w zależności od rogu Wielkiej Brytanii. Dzięki wygodę porównawczej podróży, te Brytyjczycy, którzy chcą kupować drugi dom tradycyjnie preferować wschodniej Kanady. Niedawne wprowadzenie budżetowych transatlantyckich linii lotniczych doprowadziło do rosnącego zainteresowania w zachodnich regionach kraju. Społeczne przestrzenie specjalnie zbudowane w tych obszarach są również popularne. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże Ci coś rozpocząć. Istnieje wiele źródeł, w których można uzyskać więcej informacji, w tym telewizor, programy radiowe, czasopisma, internetu i wystawy nieruchomości, a także agentów nieruchomości w Wielkiej Brytanii i Kanadzie.

Wschodnia Kanada - Domy we wschodniej Kanadzie są zwykle tańsze niż podobne domy w zachodniej części kraju. Tradycyjnie, wśród wszystkich dużych miast Kanady, najniższe ceny nieruchomości mieszkaniowych są w Montrealu. Jednak teraz rosną szybko, więc może być dobrym punktem inwestowania. To miasto ma coś do zaoferowania. Malownicze wiejskie i doskonałe zaplecze sportowe, w których można jeździć na nartach, są w zasięgu ręki. Granica z USA 40 minut jazdy na południe. Boston i Nowy Jork w szóstej jazdy samochodem lub godziną jazdy. Istnieje również kilka codziennych lotów do Londynu, którego czas lotu wynosi około siedmiu godzin. Dzięki silnym rynku dzierżawczy Toronto również zdobywa dużą popularność. Przychody z wynajmu nieruchomości w Toronto i Montreal pozostaje wysoki, pomimo globalnego kryzysu.

Vancouver - Kolumbia Brytyjska, najbardziej zachodnia prowincja Kanady. Dzięki górom, jeziorom, rzekom i plażom, jest to również najpiękniejsza prowincja. Oto także najbardziej umiarkowany klimat i najbardziej przyjazne społeczeństwo. Największym miastem prowincji jest Vancouver. Oto najwyższe ceny nieruchomości mieszkaniowych w Kanadzie. Miasto, które jest przylegające do ośrodka narciarskiego Whistler, wziął Gry Olimpijskie 2010, które doprowadziły do jeszcze większej ceny podwyżki. Linki transportowe z Wielką Brytanią. Istnieje bezpośredni cel codziennego z Londynu do Vancouver (czas lotu wynosi około 9,5 godziny).

Rocky Mountains - Wiele uczestniczy w skalistych górach na wakacje i zakochać się w tym niesamowitym miejscu. Jednakże nieruchomość tutaj jest dość drogie, z których większość znajduje się wewnątrz parków narodowych i dlatego jest niedostępny dla większości kupujących. Jednym z miejsc do myślenia o mieście Kalmor w prowincji Alberta. Biorąc pod uwagę, że znajduje się obok parków narodowych Banff i Kanaiskis, który znajduje się zaledwie kilka godzin jazdy od Calgary International Airport (czas lotu w Londynie wynosi około 9 godzin) i ma umiarkowaną strefę klimatu, nie dziwi się, że Kalmor wzrosła jego populacja Haloweria po 1988 roku wziął zimy Igrzyska Olimpijskie. Ceny są stosunkowo niskie, ale stale rosną. Ceny rosną także w Calgary, w młodym mieście z dobrym podstawowym rynku nieruchomości.

Ośrodki - Kanada znajduje się na dziesiątej linii najpopularniejszych miejsc dla turystów, ale nadal ma duży potencjał wzrostu. Rząd zainwestował w turystykę ogromnych ilości pieniędzy, zwłaszcza we wschodniej części kraju, który do niedawno zaniedbał. Dlatego teraz kompleksy kurortu stały się wielkim biznesem. Coraz więcej Brytyjczyków widzii korzyści w zakupie nieruchomości. Większość z nich to narciarze, którzy byli rozczarowani kosztami i tłumami nieodłącznymi w europejskich ośrodkach. Jednak większość ośrodków, nawet tych, którzy oferują sport zimowy, teraz pracują przez cały rok, zapewniając rozrywkę dla całej rodziny. Czynniki te pomagają rozszerzyć sezon wynajmu i przyciągnąć szeroką gamę kupujących. Jako bonus warto zauważyć, że jakość budynków jest bardzo wysoka, firma zarządzająca jest zaangażowana w służbę, a z reguły jest doskonała, zwłaszcza we wschodniej Kanadzie.

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 3

3. Kup nieruchomości. Dowiedz się wszystkich zasad i norm. Normy przy zakupie nieruchomości w różnych częściach Kanady różnią się, więc pożądane jest dowiedzieć się o nich podczas studiowania regionu. Na przykład w Kolumbii Brytyjskiej, Nowy Brunswick, Newfudland, New Scotland, Ontario i Quebec nie ma ograniczeń dotyczących nieruchomości zagranicznych, pod warunkiem, że spędzasz nie więcej niż sześć miesięcy w Kanadzie. Jednak w Buffa, który znajduje się w Parku Narodowym, tylko przedsiębiorstwa i pracownicy mogą posiadać własność, a nawet wydawane są wynajem odnawialnych przez 42 lata.

W każdej prowincji znajduje się limit liczby i widok na ziemię, która może być własnością. Jeśli nie zdobędziesz nowej nieruchomości od programisty, potencjalni nabywcy muszą zarejestrować się w agencie nieruchomości (nieruchomości).

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 4

cztery. Sprawdź proces zakupu. Proces nabywania nieruchomości w Kanadzie różni się od tego w Wielkiej Brytanii i innych krajach, a praktyka gazamowania wcale nie jest. Ponieważ większość kanadyjskich pośredniców ma szeroką współpracę, dość często może okazać się, że jeden Realtor może uzyskać dostęp do wszystkich niedrogich mienia w terenie. Po wybraniu nieruchomości musisz wyznaczyć niezależnego nieruchomości (lub agenta kupującego), co stanowiłoby twoje zainteresowania. W większości transakcji nieruchomości sprzedawca płaci zaangażowani. Twój agent przygotuje ofertę zakupu, która zostanie następnie zaprezentowana wraz z depozytem. Jeśli transakcja nie ma miejsca, wpłata może zostać zwrócona. Kiedy sprzedawca i kupujący podpiszą umowę, a warunki zostaną osiągnięte (na przykład dotyczące kredytu hipotecznego), proces sprzedaży może być kontynuowany.

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 5

pięć. Przygotuj się na pokrycie kosztów. Koszty transakcyjne w Kanadzie, choć różnią się one od prowincji do prowincji, zwykle stanowią między 4,7 a 11% wartości nieruchomości, co sprawia, że Kanada jest jednym z najtańszych krajów, które można kupić z punktu widzenia opłat. 7% podatku od towarów i usług (NTU) i do 10% podatku od sprzedaży województwa (PNP) jest zwykle przekazywane do żądanej ceny dla nowych domów. Alberta jest jedyną prowincją, w której prowincjonalny podatek od sprzedaży.

W nowym Brunswick, Newfudland, Labrador i New Szkocja, podatek od towarów i usług łączy się z 8% podatkiem od prowincjonalnego handlu detalicznego. Razem stanowią 15% połączonego podatku od sprzedaży.

W pewnych warunkach, podatek od towarów i usług oraz wojewódzkiego podatku od sprzedaży mogą być zmniejszone lub uniknięcie w ogóle (patrz sekcja "Opodatkowanie"). Koszt zakupu w każdej prowincji jest inny, ale kupujący powinni przygotować do 2000 funtów na służbach prawnych, inspekcji i ubezpieczeniach. Nie powinno również zapomnieć o podatku od zakupu, które waha się od 0,5 do 2% ceny nieruchomości.

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 6

6. Sfinansować swój zakup. Kiedy nadchodzi czas na sfinansowanie jego zakupu, rozważ wszystkie twoje opcje. Wskazane jest, aby zapłacić za gotówkę, oczywiście, jeśli możesz sobie na to pozwolić, ale nie możesz zainwestować stosunkowo dużej ilości pieniędzy w ten sposób. Innym sposobem jest uzyskanie pożyczki w ramach już położonych domów w Wielkiej Brytanii lub otrzymanie zabezpieczenia dla kanadyjskiej mienia z kanadyjskich lub brytyjskich wierzycieli. Wielokrotny hipoteka jest łatwiejsza opcja. Wyzwolenie kapitału w Brytyjskim domu oznacza, że drugi dom można kupić za gotówkę bez konieczności otrzymania drugiego zastawu. Jednak ta metoda jest dostępna tylko dla tych, którzy mają bezpośrednie prawa do pierwszego domu.

Kilka brytyjskich dostawców hipotecznych udzieli pożyczki w wysokości 80% ceny zakupu za drugi dom na 15 lat.

Obraz zatytułowany Kup własność w Kanadzie Krok 7

7. System opodatkowania. System podatkowy Kanady - rząd federalny i prowincjonalny obciąży podatek dochodowy, który w wysokości daje ponad 40% całkowitego przychodów podatkowych. Podatki są progresywne, bogate płaci większy odsetek ich zysków, a nie tych, którzy zarabiają mniej. Podatek spadkowy w Kanadzie, jako taki, nie. Dziedzictwo uważa się za likwidację aktywów, więc podatek od zysków kapitałowych, który jest obecnie 25%.

Kilka innych podatków federalnych, prowincjonalnych i lokalnych jest płaconych przez osoby, w tym podatek od sprzedaży (patrz. Sekcja "Koszt" w "Zakup nieruchomości") i podatku od nieruchomości. Nieruchomość mieszkalna podlega rocznym lokalnym opodatkowaniu w wysokości od 0,5 do 2% jego kosztów.

Opodatkowanie nierezydentów - nierezydentów płacą podatek dochodowy federalny i prowincjonalny z kanadyjskich źródeł dochodów. Ponieważ Wielka Brytania ma złożony podwójny Traktat podatkowy z Kanadą, podatki zapłacone w Kanadzie mogą zmniejszyć dług w Wielkiej Brytanii. NTU i PNP pobierane są nowe domy zakupione w celu użycia osobistego. Jednak w niektórych przypadkach, na przykład, jeśli właściciel obiektu ośrodka dokonuje od niego pakiet wynajmu i używa go w ciągu 10 i mniej procent rocznie - Dom jest klasyfikowany jako nieruchomość komercyjną i nie podlega. Wynajem podatku dochodowym wynosi 25%, ale wydatki mogą być przypisane do podatku.

Non-Resident Selling Property w Kanadzie musi zapłacić 25% kapitałowego podatku przyrostowego, który jest pobierany jako procent zysków.

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 8

osiem. Obserwuj z paszportami, wizami i zamieszkaniem.

Paszporty i wizy - aby wejść w Kanadę jako gość, obywatel Wielkiej Brytanii musi mieć standardowy paszport wydany przez 10 lat. Zwykle nie ma potrzeby wizy, choć czasami są wyjątki. Nierezydenci mogą spędzić w Kanadzie nie więcej niż 6 miesięcy rocznie.

Rezydencja - status stałego rezydenta nie daje obywatela Kanady prawa do przebywania w tym kraju. Aby uzyskać ten status, musisz spełnić pewne obowiązki. Ci, którzy chcą uzyskać stałe miejsce zamieszkania, muszą ubiegać się o status imigrant. Ponieważ jest to dość skomplikowany proces, zaleca się konsultowanie z prawnikiem specjalizującym się w imigracji.

Obraz tytułowy Kup własność w Kanadzie Krok 9

dziewięć. Przystępne środki komunikacji.

Telefon jest doskonałą obsługą w całej Kanadzie wykorzystuje nowoczesną technologię poprzez szereg krajowych i prowincjonalnych firm telefonicznych. Podobnie jak w Wielkiej Brytanii, Coinphony znajdują się w wielu miejscach publicznych, a liczba wynagrodzeń z głównymi kartami kredytowymi staje się coraz bardziej. Prawie wszystkie firmy telefoniczne produkują karty telefoniczne przedpłacone do użytku domowego i międzynarodowego. Można je kupić w wielu sklepach, w tym stacje benzynowe, apteki i urzędy pocztowe. Niektóre firmy produkują również pokrewne mapy, w wyniku czego koszt połączenia jest pobierany z rachunku kredytowego lub debetowego.

Internet - w wielu dużych, a nawet w niektórych małych miastach są kawiarnie internetowe. Wiele dużych hoteli, bibliotek publicznych i innych zakładów ma również dostęp do Internetu.

Rada

Po II wojnie światowej wzrost przemysłu przetwarzania kanadyjskiego, a także sektorów usług, zmieniła Kanadę z kraju rolniczego do kraju przemysłowego i urbanistycznego, na podstawie technologii i innowacji. Trzy z czterech Kanadyjczyków są zatrudnieni w sektorze usług. Pole gazu ziemnego na wschodnim wybrzeżu, a także na Zachodzie sprawia, że Kanada samowystarczalna w sektorze energetycznym. Ponadto kraj ten jest bogaty w zasoby naturalne. Ma dobre perspektywy. Prawdziwe wskaźniki wzrostu są prawie 3% od 1993 r., A stopa bezrobocia spada, chociaż wskaźniki te rozpieszczały trochę z powodu globalnego kryzysu. Oprócz globalnego kryzysu, jedynymi problemami zostały rozdzielone w kraju, w wyniku których konstytucyjne nieporozumienia kontynuują między regionami angielskimi i francuskojęzycznymi, a także odpływ ramki w Stanach Zjednoczonych.
Waluta w Kanadzie jest dolarem kanadyjskiego. Obecny kurs to 1,90 dolarów kanadyjskich za 1 funt szterling. Banki pracują od 10:00 do 16:00, od poniedziałku do piątku. Brytyjskie karty debetowe mogą być używane w bankomatach, które stoją w wielu miejscach publicznych, w tym kinach i supermarketów, nie wspominając o bankach.
Oto szeroko stosowane karty kredytowe, a także czeki podróżnych. Nie ma ograniczeń walutowych na import lub eksport waluty lokalnej i obcej. Jeśli jednak chcesz przenieść pieniądze za granicę, niezależnie od tego, czy w wysokości Pustu, czy spełniają regularne zobowiązania finansowe, musisz skonsultować się z doradcą finansowym lub ekspertem od ryzyka walutowego, które może doradzić, jak zmniejszyć ryzyko wahań walutowych jako miejsce lub transakcje do przodu.
Wielu nowych imigrantów nie ma kanadyjskiej historii kredytowej niezbędnej do finansowania bankowego w domu. Dla takich osób, wynajem z prawem odkupienia może być ważnym krokiem w kierunku uzyskania pożyczki, która pozwoli im na zakup domu znacznie wcześniej. EasyHomebuy Kanada ma szeroką bazę danych domów, a także informacje o procesie i sprzedawcom oferującą tę opcję. Musisz dokładnie zbadać te transakcje wynajem po prawej stronie wykupu, jak wielu nie będzie w stanie zakwalifikować się do przyszłej pożyczki i doświadczyć nieprzyjemnego doświadczenia.

Ostrzeżenie

Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do celów informacyjnych. Podczas wykonywania każdego rodzaju transakcji z własnością, zawsze musisz szukać profesjonalnej pomocy.
Do momentu pomyślnego zakończenia tego procesu musisz mieć sponsor zatwierdzony przez rząd Kanady, ponieważ sprzedawcy mieszkaniowe nie mają prawa do zapewnienia domu obcokrajowca bez dowodu sponsorowania zatwierdzonego przez rząd kanadyjski
Musisz dokonać oszczędności, ponieważ zakup nieruchomości może być dość drogi.
Zakup domu lub nieruchomości za granicą jest ważnym rozwiązaniem, który nie powinien być postrzegany fryvolous. Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji jest bardzo ważne, aby upewnić się, że dokładnie zbadałeś każdy aspekt i zapoznał się ze wszystkimi ważnymi faktami. Indywidualne okoliczności są bardzo różne od siebie, więc ważne jest, aby uzyskać profesjonalną poradę związaną z twoją sytuacją, zwłaszcza w takich dziedzinach, takich jak zakup nieruchomości, potencjalny wynajem, opodatkowanie i hipoteka.