Jak kupić dom wycofany przez bank na kredyt hipoteczny: 7 kroków

Kiedy bank nie może sprzedawać nieruchomości o długów hipotecznych na aukcji, wchodzi do jego kapitału obrotowego. Taka nieruchomość w kapitale roboczym Banku nazywa się ZI lub nieruchomością zabezpieczającą. Banki przekazują taką własność do zarządzania aktywami, co z kolei przekazają swoich nieruchomości. Realtors zrobią następnie tę nieruchomość na liście na sprzedaż i spróbuje sprzedać go jako zwykły dom. Czasami łatwiej jest kupić tradycyjną nieruchomość właściciela domu, jeśli wiesz, co robić i mieć odpowiednią strategię.

Kroki

jeden. Rozpocznij polowanie. Jest prawdopodobieństwo natężenia i nie odróżnić go przed zwykłą własnością. Ale ze względu na fakt, że wiele banków siedzi na tysiącach domów traci pieniądze w stolicy roboczym, mają duże pragnienie, aby pozbyć się go szybko. I tutaj się pojawiasz. Spróbuj wyszukać w następujących trzech miejscach, które nie są połączone:

Poszukaj MLS. MLS lub usługi sprzedaży nieruchomości poprzez mediację wielu brokerów, jest pełną beczką. Porozmawiaj z lokalnym agentem nieruchomości o tym, jak szukać banków na MLS.
Poszukaj stron bankowych. Niektóre banki z dumą wymieniają własne na stronie swojej strony internetowej poświęconej hipotece i mieniu.
Znajdź reklamę sprzedaży nieruchomości kredytów hipotecznych w Internecie. Niektóre strony internetowe z reklamami na sprzedaż nieruchomości kredytu hipotecznego poprosi o zapłatę, aby mieć dostęp do listy z własnością, ale można znaleźć i bezpłatnie.

Obraz zatytułowany Kup bank posiadający foreclosures Krok 2

2. Uzyskaj zgodę z góry i wykonaj wszystkie wymagania wstępne. Uzyskaj zgodę z góry przed przystąpieniem do polowania na Zi, byłaby to mądra decyzja. A nawet lepiej uzyskać wstępne kwalifikacje od banku, który próbuje sprzedać. Tak więc wszystko będzie znacznie uproszczone. Uwaga, niektórzy kredytodawcy, taki jak w.ALE., może zaoferować mniej możliwości finansowych, jeśli dom nie jest w stanie odpowiedniego do mieszkania.

Obraz zatytułowany Kup bank posiadający foreclosures Krok 3

3. Zdecydować, czy chcesz spojrzeć na nieruchomość z rabatem, czy nie. Ponieważ istnieją banki, aby zarabiać pieniądze, ustanawiają dość konkurencyjne ceny na własną rękę w porównaniu z szerszym rynkiem. Z jednej strony nieruchomość z zniżką, najprawdopodobniej ma wady w państwie i może mieć zwiększony popyt. Z drugiej strony, nieruchomości z mniejszą ilością braków można oszacować na wartość rynkową, która może odpowiadać celowi zakupu ZI i nie może odpowiadać.

Jeśli polujesz na to bez zniżki, wiesz, że banki mają bodziec, aby usunąć domy z kapitału obrotowego. Pamiętaj, że minimalna oferta Banku na aukcji nie została przyjęta, więc najprawdopodobniej ceny spadną, aby sprzedać nieruchomości.

Obraz zatytułowany Kup bank posiadający foreclosures Krok 4

cztery. Uzyskać ocenę i / lub przeprowadzić inspekcję. Trochę wydawane pieniądze kosztują twój spokój. Żaden potencjalny właściciel domu nie powinien oddać prawa do inspekcji, zwłaszcza w przypadku nieruchomości hipotecznej. Kilka stu dolarów może rozwiać wątpliwości i oszczędzać od potrzeby ustanowienia 50 000 $, gdy okaże się, że cały dach musi zostać naprawiony, na przykład.

Obraz zatytułowany Kup bank posiadający foreclosures Krok 5

pięć. Wydaj wyszukiwanie nazw, przed zakupem. Nominalne wyszukiwanie - jest to usługa, dla której płacisz, a który identyfikuje odpowiednie prawa i wymogi regulacyjne związane z niniejszą rzeczami. Na przykład, wyszukiwanie nominalne może zidentyfikować ryzyko hipotecznego do nieruchomości, które należy odkupić podczas zamykania. Ignorancja na temat takiej prawa zabezpieczenia może oznaczać znaczące dodatkowe koszty zakupu takiej nieruchomości, którą powinieneś być świadomy przed dokonaniem decyzji o zakupie zakupu.

Inne kwestie, które wyszukiwanie nazwy może ujawnić, obejmują ograniczenia mienia, takie jak umowy i obowiązki służące. Kup nieruchomości, a następnie stwierdzam, że nie możesz go wprowadzić ze względu na wiązanie, taka sytuacja może zmienić swoje życie w ciągu dnia.

Obraz zatytułowany Kup bank posiadający foreclosures Krok 6

6. Przygotuj się, aby poczekać trochę czasu na odpowiedź z banku. Licytacja nieruchomości hipotecznych różni się od obrotu w tradycyjnej nieruchomości. Z jednej strony domeny tradycyjnej nieruchomości mogą reagować szybciej na aukcji, próbując szybko sprzedać dom. Banki niekoniecznie działają również. Muszą wykazać inwestorom swoje próby pomocy maksymalnego zysku z Zi, co faktycznie oznacza ich tendencję do przeciwdziałających kontraktach w większości propozycji, które robisz, nawet jeśli są szanowane. Proces sprzedaży na takiej aukcji prawdopodobnie będzie boleśnie powolny, więc bądź przygotowany.

Obraz zatytułowany Kup bank posiadający foreclosures Krok 7

7. Weź próbkę. Kiedy licytacja jest zakończona, a masz swój dom, dowiedz się, czy wierzyciele nie chcą pożyczyć pełnej ceny wykupu. Jest to dość powszechny schemat. Jeśli masz świetną pożyczkę, otrzymasz dobrą opcję finansowania o niższej przedpłaty i atrakcyjnej stopie procentowej. Ciesz się nową nieruchomością!