Jak radzić sobie ze Stowarzyszeniem Domów (Zhek)

Stowarzyszenie właścicieli domów (HSEK), z reguły jest organizacją non-profit stworzoną na działalność i utrzymanie społeczności mieszkalnej. Większość Hisek jest regulowana przez członków wybranej zarządu, którzy muszą przestrzegać wewnętrznych instytucji HSEK. Zasady te są zwykle określone w wytycznych HCEK, które mogą być prezentowane w formie decyzji, czarnych, umów, aktów / innych, przyjętych przez Heec polityki (w pozostałej części tego artykułu, wszystkie będą nazywane " Zasady ").

Jednakże, zarząd HEK może czasami przekraczać swoje uprawnienia, spróbuj przepisać zasady w postaci arbitralnej lub po prostu ustanowić własne zasady. W takich przypadkach walka z zegarek może zostać zawarta w wielu działaniach.

Kroki

jeden. Zrozumieć swój związek z płytą grzejną. Z reguły, gdy kupiono dom (lub działki), właściciel kupujący / domowy automatycznie staje się członkiem płyty grzewczej. Kakomomommladelidelzdeński ma być zgodny z obowiązkami do HSEK, w tym płacenie podatków w turnieju.

Chociaż główną funkcją HSEK jest ochrona i konserwacja własności prywatnej i komunalnej w społeczeństwie, działania Rady Rady i jej przepisy mogą czasami powodować problemy dla poszczególnych właścicieli domów. Czy możesz pomalować dom w innym kolorze? Czy Pip Cut Drewno? Czy możesz zostawić swoje.V. na drodze? Zek prawdopodobnie ma zasady mające zastosowanie do każdej z tych okoliczności.
W zasadach WEK istnieją porozumienia między węża a każdym członkiem właściciela domu. Każde naruszenie Traktatu może być podstawą pozew i jeden z funduszy dostępnych GEK na naruszenie właściciela zasad jest utrata praw do unieważnienia właściwości właściwości.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 2

2. Zrozumieć swoje prawa. Po pierwsze, jako wszystkie organizacje, HCEC powinno przestrzegać praw lokalnych, państwowych i federalnych. Ponadto HSEK powinien również przestrzegać swoich zasad. Czasami zasady nie mówią, że członkowie Rady Rady mówią. Znajdź podobieństwa i różnice w rozmowie. W niektórych przypadkach konflikt powstaje w różnych punktach dokumentów, to znaczy, powiedzmy przeciwne rzeczy o tym samym pytaniu.

Różne państwa mają różne wymagania, do których dokumenty WEKK powinny przestrzegać zasad. Najczęściej dokumenty te obejmują: (1) czartery organizacji (2) uchwały i (3) Deklaracja umów i ograniczeń. Dokumenty te w krumieniu opisują organ, ograniczenia i obowiązki Heec. Opisują również, w jaki sposób można wprowadzić zmiany zgodnie z zasadami, ponieważ UEC wybiera zarząd (lub odrzuca), jakie uprawnienia w Radzie Zarządu oraz konsekwencje wszelkich naruszeń przepisów Heek.

Obraz zatytułowany Walka z HOA (Association Homeowner) Krok 3

3. Opisz działania. Ogólnie rzecz biorąc, zachowaj kopie listów, kont i ostrzeżeń z Węke. Jeśli masz rozmowę z każdą osobą działającą jako przedstawiciel węża, należy nagrać treść rozmowy w formie listu potwierdzającego i wyślij kopię tego listu do ZEK. Daje cicie możliwość naprawienia wszystkiego, co można uzdrowić. Jeśli płyta nie naprawiła twojego listu, instrukcje w twoim liście może służyć jako przekonujące dowody, które rzeczywiście zostało.

Nawet jeśli jesteś pewien, że jest to ściśle następujące wszystkie zasady HSEK, nadal dobry pomysł, aby uwzględnić swoją zgodność (na przykład rekordy bankowe, rachunkowość podatkową, raporty parkingowe i t.RE.).

Jeśli otrzymałeś wyjątek od zasad HSEK, konieczne jest udokumentowanie tego na piśmie, wskazując, że miało to być, który dostarczył, kiedy i na jaki okres czasu. Niektóre takie wyjątki mogą wymagać nagrania biura reprezentatywnych biur. Aby uniknąć przechowywania pęczek papieru, po prostu zeskanuj te dokumenty i zapisać kopie elektroniczne, upewniając się, że masz pliki kopii zapasowej w przypadku awarii komputera, kradzież z hakowaniem.

Obraz zatytułowany Walka z HOA (Association Homeowner) Krok 4

cztery. Kontakt z sąsiadami. Jeśli masz jakieś problemy z płytą płytą, twoi mężowie prawdopodobnie będą miały te same pytania. Mogą pomóc, doradzić, zapewnić wsparcie i wzmocnić swoje wysiłki. Jeśli właściciele domów są połączone, większa szansa, że WEKK wycofuje się. Może być przydatny do montażu podpisów sąsiadów w petycji, która zgadza się z tobą. W jednej grupie można łatwo dokonać pozytywnych zmian, przekonujący udział w szczególnych zmianach zasad, lub głosując w (lub z) Członkowie Rady Dyrektorów.

Obraz zatytułowany Walka z HOA (Association Homeowner) Krok 5

pięć. Zachowaj spokój. Pamiętaj, że większość członków tablicy pracuje dobrowolnie i wolna. Jeśli czujesz się z nimi z szacunkiem i życzliwością, prawdopodobnie będziesz bliżej własnego celu. Zostań profesjonalistą, napisz rozsądne litery, mówiąc grzecznie w chłodnych, zebranych kolumnach. Chociaż możesz czuć się dobrze, gdy pokonasz drzwi spotkania Zarządu i dzwoniąc do członków Zarządu, ale nie pomoże twojemu sprawie. Zamiast tego sprawdź swoją pozycję, dowód tego, co musisz wesprzeć swoją pozycję i że właściwie chcesz, aby Hoży ma dla ciebie zrobić. Nie oznacza to, że powinieneś unikać demonstracji swojego bezprawnego. W rzeczywistości dobrze jest przekonanie Rady, że zamierzasz promować swoją pozycję. Muszę być pełen szacunku.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 6

6. Zapłać za grzywny i opłaty. Płacić za grzywny (i / lub składki) teraz i kwestionować je później. Jeśli zignorujesz konta HSEK, prawdopodobnie zaczną gromadzić dodatkowe grzywny na opóźnienie płatności, kar i / lub procentów. WEK, z reguły, ma prawo (i prawdopodobnie, wola i zdolność) narzuca aresztowanie na twojej nieruchomości, a nawet płacić za nieruchomość do zbierania grzywien. Jeśli odnoszą sukces w swojej walce z HSEK, prawdopodobnie będziesz mógł odzyskać swoje płatności.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 7

7. Żądanie słuchania. Napisz profesjonalny list z szacunkiem i prośbą o słuchanie Twojego pytania. Musi być obecność na słuchaniu nie twoich dowodów i / lub podpisanych petycji. Kiedy mówisz, obsługiwasz fakty. Chociaż możesz czuć gniew i rozczarowanie, napisz swoje oświadczenie wyraźnie, krótko i profesjonalnie.

Można również rozważyć złożenie skargi przeciwko HSEK przeciwko konkretnym osobom w wężu (lub pod kontrolą trwałości), które nie są zgodne z zasadami i działaniem przeciwko tobie lub w inny sposób cię traktować.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 8

osiem. Myśl niestandardowy.Pamiętaj, że konwersja jest jedynym sposobem radzenia sobie z płytą grzejną. Jeśli możesz przyciągnąć uwagę lokalnych mediów, możesz wpływać na bałagan. Możesz też usunąć członka zarządu, po prostu potrzebujesz 10% tych, którzy uczestniczyli w głosowaniu na takie działania.Możesz także spróbować wprowadzić zmiany w zasadach, chociaż proces ten może wymagać znacznego wysiłku. Jednakże, jeśli możesz być zainteresowany kolegami uznawczymi, jesteś w stanie zmontować niezbędne wsparcie.

Kolejną alternatywą do wprowadzania poprawek do reguł, możesz skontaktować się z "odchyleniem".Jest to w rzeczywistości wniosek o wyjątek od zasad dla Twojej konkretnej sprawy. Na przykład, może mieć stan medyczny, który wymaga dużego fizycznie niedrogiego furgonetki zaparkowanej przed domem (w tym przykładzie, zakłada się, że taki pojazd powinien być zabroniony w sąsiedztwie). WEKK może wykluczyć w przypadku jako gest dobrej wartości firmy lub w celu uniknięcia pozew.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 9

dziewięć. Obserwuj dyskryminację. Jeśli płyta cię karała, ale nie inni członkowie tego samego naruszenia, otwiera drzwi do roszczeń sądowych w oparciu o dyskryminację. Na przykład, jeśli odmówisz rozwiązania konstrukcji basenu, ale pozostali sąsiedzi mogą to zrobić, warto wziąć katalogi basenu sąsiadów i dowiedzieć się o przybliżonych terminach instalacji basenu. Jeśli możesz pokazać, że awaria była oparta na "Charakterystyczna ochrona", takie jak wyścig, płeć, pochodzenie narodowe, przekonania religijne, stan cywilny i t.RE., Jesteś blisko drogi do zwycięstwa przeciwko Zhek.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 10

10. Skonsultuj się z prawnikiem. Możesz rozważyć kwestię obecności niekorzystnej. Niekoniecznie oznacza to, że roszczenie sądowe będzie konieczne. Obecność prawnika często może prowadzić Heec Keepex swojej pozycji. Ponadto adwokat może dać Ci cenną poradę w swojej strategii, może wysyłać litery i wymagania w Twoim imieniu, i może reprezentować swoje zainteresowania lub w postępowaniu sądowym.

Wynajmuj osobę z doświadczeniem w dyspozycji z koni. Nie musi być prawnikiem nieruchomości. Organizacja handlowa Zhekne. Twoje lokalne stowarzyszenie prawników może dać doskonałe zalecenia i kierunki.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 11

jedenaście. Rozważ ADR. . Alternatywna rozstrzyganie sporów (ADR), w szczególności mediacja, jest cennym narzędziem do rozwiązywania krótkich sporów ze zesk. W mediacji zwykle wynająć neutralny mediator, aby pomóc im rozwiązać kompromis. Zwykle ten mediator, chociaż nie jest to konieczne, jest prawnikiem z doświadczeniem w takich sprawach, w którym wiąże się sprawa. Mediator może mówić z każdą stroną, oceniać fakty i wydać opinię na temat prawdopodobnego wyniku w sprawie. Ten rodzaj porad od osoby, która nie interesuje się wynikiem Twojej firmy, może pomóc uczestnikom widzieć rzeczy wyraźniej i poruszać się w kierunku kompromisu. Ogólnie rzecz biorąc, ADR jest mniej czasochłonny, tani i mniej formalny niż próba.

Obraz zatytułowany Walcz z HOA (Association Homeowner) Krok 12

12. Prawo plików. Procesy sądowe mogą być trudne emocjonalnie, badane finansowo i długoterminowe. Pamiętaj, że również członkowie Zarządu Weksa, którzy robią pozew, są prawdopodobnie twoimi sąsiedzi, którzy mogą sprawić, że twoje codzienne życie jest jeszcze trudniejsze. Ponadto, jeśli tracisz, HSEK może wymagać zapłaty kosztów sądowych, które mogą łatwo osiągnąć sześć cyfr. Nawet jeśli wygrałeś, HSEK musi zwrócić przynajmniej część kosztów sądowych (powinien zapłacić straty), gdy wszyscy członkowie zostaną złożone przez kwotę w HSEK, nie pomoże ci mieć przyjaznych stosunków z HEEK . Br >

Twój prawnik pomoże Ci wziąć pod uwagę dodatkowe powody działań swoich roszczeń. To się zakłada? Zek zaniedbuje swoje obowiązki do naprawy i utrzymania zwykłej strefy? Czy nie są w stanie powiadomić członków posiedzeń? Zbieraj dowody otunienia, ale upewnij się, że nie robisz bezzasadnych oskarżeń.

Rada

Konieczne jest, aby Twój GEK był narażony na weryfikację zewnętrzną. Właściciele domów nie wiedzą, co dzieje się ze studentem. Zek twierdzi, że wewnętrzna zmiana jest, wszystko, co jest wymagane przez prawo. Jeśli pieniądze kradnie płytę grzewczą, nigdy nie pojawi się na wewnętrznej wersji, ponieważ płyta prowadzi audyt.
Twoja sieć powinna zapewnić prawidłowe powiadomienie, które naruszyłeś zasady, a także powinno stanowić okazję do zakwestionowania w porządku. Jeśli takie powiadomienie nie zostało podane, możesz uniknąć porządku obrad i / lub w porządku.
Pamiętaj, że zgodnie z określonymi wymaganiami, musisz szybko sprawić, że Twoje roszczenia lub twoje prawo do wygaśnięcia. Dlatego konieczne jest bronienie twojego punktu widzenia, późniejsze - zanim zostaniesz legalnie usunięty z walki.
Jednym z bardzo skutecznego sposobu radzenia sobie z nielegalnymi działaniami w Radzie Wodeksów jest spowodowanie go Trybunału. Jest to konieczne, gdy będą wymagały grzywien, które są dla Ciebie ważne. A jeśli ponieśli szkody finansowe, co oznacza, że zapłaciłeś dobrze! Wtedy możesz go odzyskać przez sąd.Jest to bardzo prosty proces, a właściciele domów mogą wygrać, jeśli akcja jest niezgodna z prawem.
Skontaktuj się z prokuratora generalnego swojego stanu, aby uzyskać więcej informacji.