Jak złożyć umowę na sprzedaż nieruchomości bez pośredników

Kiedy właściciel mieszkaniowy sprzedaje swój dom bez udziału agenta nieruchomości, on lub ona musi stanowić umowę na sprzedaż nieruchomości. Taka umowa jest określana jako sprzedaż bez pośrednika. Umowa szczegółowo ujawnienia i warunki sprzedaży i opisuje każdą ze stron. Postępuj zgodnie z następującymi poradami, aby skompilować umowę na sprzedaż nieruchomości bez pośredników.

Ten artykuł nie jest poradą prawną. Skontaktuj się z prawnikiem po sporządzaniu projektu umowy i / lub przed podpisaniem wszelkich dokumentów prawnych.

Kroki

Metoda 1 z 1:

Przygotowanie umowy

jeden. Określ strony umowy. Podaj oficjalną nazwę stronom umowy i określić każdego "kupującego" lub "sprzedającego". Na przykład "John Dow (" Kupujący ") i Jane Dow (" Sprzedawca ") zgodził się na następujący sposób". Po zidentyfikowaniu każdej strony jako kupującego lub sprzedającego w ten sposób będziesz musiał odnieść się do nich przez cały okres umowy.

2. Dać tytuł Traktatu.Daj umowę krótką nazwę, na przykład, "umowa sprzedaży nieruchomości" lub "Umowa o sprzedaży nieruchomości", którą można wykorzystać do przydzielenia umowy między innymi dokumentami. Możesz to zrobić w tym samym zdaniu, w którym boki zostały nazwane, na przykład: "John Dow (" Kupujący ") i Jane Dow (" Sprzedawca ") Niniejsza Umowa stwierdza umowę sprzedaży (" Traktat ") III Czerwiec 2001 ".

3. Opisz nieruchomości. Opisując nieruchomości, które zostaną sprzedane w ramach umowy, konieczne jest podanie adresu lub nazwy ulicy, a także pełny opis prawny. Jest to ważne, ponieważ adres pocztowy może się różnić, a opis prawny nie może ulec zmianie. Aby określić pełny opis prawny obudowy, musisz uzyskać kopię najbardziej wczesnego oficjalnego aktu lub dokumentu potwierdzającego własność władz lokalnych w miejscu nieruchomości. Być może wydawanie kopii takich dokumentów jest świadczona usługa.

cztery. Opisz warunki płatności. Jeśli płatność zostanie przeprowadzona w prosty sposób, a mianowicie: Kupujący przekazuje sprzedawcę pewną sumę gotówki w określonym dniu, a sprzedawca przenosi na kupującego, aby otrzymać płatność, a następnie zostawić wszystko, co chodzi o opisanie warunków płatności jednej oferty. Mimo to płatności w traktatach rozważanych z reguły są bardziej złożone. Możesz dołączyć do warunków płatności następujących przepisów:

Pełna cena sprzedaży. Niezależnie od tego, czy warunki płatności są określone w jednym zdaniu lub podjąć całą stronę, muszą obejmować całkowitą wartość nieruchomości. Wartość pełnej sprzedaży jest kwotą przyjętej propozycji, bez odjęcia jakiegokolwiek składek lub wczesnych złożonych depozytów.

Depozyt i inne składki. Kiedy sprzedawca zaakceptuje ofertę kupującego, ten ostatni, z reguły, staje się opłaty. Taki podsumowanie jest określany jako depozyt, ponieważ jest wypłacany, aby potwierdzić zamiar kupującego, aby dokonać zakupu. Kwota depozytu i data jej rezerwy musi być przewidziana przez warunki płatności.

Zarządzanie zaufaniem. Kiedy kupujący dokonuje depozytu za zakup nieruchomości, z reguły pozostaje do zarządzania sprzedawcą przed zakończeniem transakcji. Te pieniądze są jednocześnie własnością stron. Jeśli sprzedaż nie ma miejsca, depozyt może pozostać w sprzedawcy lub zostanie zwrócony na kupującego, wszystko zależy od konkretnych okoliczności. W przypadku, gdy depozyt lub pozostałe składki pozostaną w zarządzaniu zaufaniem, Traktat powinien również przewidzieć nazwę i lokalizację instytucji finansowej, firmy Trust lub Spółki weryfikującą własność nieruchomości.

Podatek własnościowy. Ponieważ zakup nieruchomości niekoniecznie zbiega się z harmonogramem płatności podatku od płatności w określonej dzielnicy, kwota podatku jest proporcjonalnie rozpowszechniana między stronami umowy w momencie zawarcia transakcji.

pięć. Opisać wszystkie przystawki lub ograniczenia dotyczące nieruchomości. Servide jest prawem osób trzecich do używania części nieruchomości. Na przykład osoba, która zapewniła służy ma prawo przejść. RE. Ograniczenia ogólne są ustalone w odniesieniu do nieruchomości przez Stowarzyszenie właścicieli domów, które są upoważnione do zobowiązania właściciela do zawarcia nieruchomości w określony sposób lub nawet ograniczają dopuszczalną liczbę zwierząt domowych.

6. Opisz całą nieruchomość włączenie do sprzedaży. Oświetlenie oświetleniowe, meble i tym podobne. Aby uniknąć nieporozumień o tym, co należy uwzględnić w sprzedaży, zapewnić pełny opis nieruchomości.

7. Opisz wszelkie nieprzewidziane okoliczności. Nieprzewidziane okoliczności w umowie jest warunkiem lub wydarzeniem, które mogą wystąpić przed koniecznością prawnie wiążącej dla obu stron. W tym okolicznościach:

Uzyskanie zgody z Komisji Mieszkaniowej. Kupując i sprzedając nieruchomość, kupujący musi mieć możliwość sprawdzenia właściwości do wad. Musisz określić, kto będzie płacić sprawdzanie, a także wady wpłyną na zawarcie umowy. Na przykład: "Kupujący zapłaci sprawdzenie przed zamknięciem transakcji. Negocjacje w sprawie przeglądu tych przepisów są możliwe tylko wtedy, gdy inspekcja mieszkaniowa wykryje znaczne szkody, których koszt przekracza 500 USD za wyeliminowanie każdej indywidualnej wady. Odpowiedzialność za odzyskanie lub naprawa przenosi kupującego, jeśli koszty nie przekraczają 500 USD za każdą wadę ".

Uzyskiwanie finansowania. Jeżeli sprzedaż zależy od tego, czy kupujący otrzyma pożyczkę, opisz ten fakt i określa niezbędną kwotę kredytu hipotecznego, nazwa firmy hipotecznej, a także metodę płatności.

osiem. Dostarczaj informacje, które muszą zostać ujawnione. Normy ustawodawstwa krajowego mogą przewidzieć obowiązkowe ujawnienie niektórych danych potencjalnych nabywcom. Sprawdź postanowienia prawodawstwa lub z prawnikiem na transakcjach nieruchomości lub z agentem nieruchomości w celu określenia takich informacji. Z reguły włącz:

Wady, które mogą wpływać na ocenę nieruchomości. Właściciel mieszkaniowy nie powinien szukać takich wad, ale jeśli wie o ich istnieniu, jest zobowiązany zgłosić go. Przykładem informacji, które podlegają ujawnianiu może być informacjami o zalaniu piwnicy, która płynie rur, konieczność naprawy dachu, a także zmian w taryfach strefowych i cenach.

Ryzyko związane z farbami i lakierami zawierającymi ołów. Jeżeli nieruchomość została zbudowana do 1978 r., USA przepisy federalne wymaga ujawniania wszystkich ołowiznowych przywództwach w stosowaniu farb ołowiowych w oparciu o ołów, obejmuje specjalne ostrzeżenie i kopię broszury farby zawierającej materiały toksyczne przygotowane przez ochronę środowiska Agencja (EPA).

dziewięć. Dowiedz się, czy w Twoim kraju istnieją wymagania dotyczące jakiegokolwiek konkretnego brzmienia w umowie o sprzedaż mieszkania. Różne kraje mają różne prawa, które regulują zawarcie traktatów nieruchomości, w wielu krajach istnieją wymagania dotyczące konkretnych preparatów lub informacji, które należy uwzględnić w umowach tego typu. Skonsultuj się z prawnikiem w nieruchomości lub z agentem nieruchomości, który działa na podstawie licencji dotyczącej informacji, które muszą być przewidziane przez umowę.

10. Opisz Hitchges w przypadku braku spełnienia któregokolwiek z stron w ramach umowy. W umowach na sprzedaż mieszkalnictwa jest zazwyczaj zapewnione, jeżeli jedna strona nie spełnia warunków umowy, drugi może chronić swoje prawa w sądzie lub pozostawić depozyt jako zasięg szkody, a także złamać umowę. Być może będziesz musiał skonsultować się z prawnikiem o preparatach prawnych, aby upewnić się, że bronili ich prawa.

jedenaście. Podać ostateczne informacje. Na ostatnim spotkaniu jest wniosek. Kupujący przekazuje ilość pieniędzy przewidzianych przez kontakt, a sprzedawca przekazuje pisemną otrzymanie nabywcy. Od momentu ostatecznego zawarcia umowy zależy od kontroli, finansowania i / lub innych wydarzeń, w Traktatu o sprzedaży nieruchomości powinny być przewidziane na czas, a także termin umowy. Z reguły warunki umowy przewiduje, że transakcja musi zostać zakończona przez sześć dni od daty podpisania umowy. Można również zdefiniować imprezę odpowiedzialną za dokonanie płatności za świadczenie oficjalnego ustawy, ubezpieczenia od niedociągnięć po prawej stronie własności, a także na inne wydatki na zawarcie transakcji.

12. Podaj miejsce do podpisania. Miejsce podpisu powinno zawierać linię do podpisywania każdej ze stron, istnieje wystarczająca ilość miejsca na podpisy, nazwy stron w formie drukowania, a także miejsce do notarializacji podpisów i miejsce na uszczelnienia notarialne.

Ostrzeżenie

Powinieneś skonsultować się z prawnikiem przed podpisaniem dokumentów, które mogą wpływać na prawa i obowiązki NAVASHI.
Dostarczając prawny opis nieruchomości, nie używaj wersji stenograficznej takiego opisu. Upewnij się, że używasz kompletnego opisu prawnego, skompilowany na podstawie najwcześniejszego oficjalnego aktu lub dokumentu potwierdzającego własność.