Jak sporządzić porozumienie w sprawie nabycia nieruchomości w ratach (Umowa na sprzedaż ziemi)

Kiedy właściciel chce sprzedać swoją własność i zgadza się zapewnić pożyczkę Kupującym (nie mylisz z tradycyjnym hipoteką), strony mogą zawierać umowę, w której te intencje będą się zablokować. Niniejsza Umowa nazywa się również umową własności ziemi i jest wykorzystywana do konsolidacji warunków, na których każda ze stron zgadza się wziąć udział w transakcji. Taka umowa jest alternatywą dla tradycyjnych kredytów hipotecznych i jest przydatny w przypadku, gdy hipoteka nie jest dostępna dla kupującego mieszkania. Umowa jest również wygodna dla właścicieli domów, którzy chcą szybko dokonać transakcji lub otrzymać miesięczny dochód.

Kroki

Część 1 z 4:

Przygotowanie umowy

jeden. Określ nazwę umowy. Podświetl go pogrubioną i umieszczoną w centrum na górze strony.

Tytuł umowy powinien wyświetlić jego istotę. Na przykład "Traktat o nabyciu nieruchomości w ratach" lub "Umowa o sprzedaży ziemi".
Zostaw miejsce, w którym każda część może określić datę podpisania umowy.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowy gruntu) Krok 2

2. Wymień strony w ramach umowy. Wykazując strony, określ ich nazwy i odpowiednie definicje, które zostaną wykorzystane w umowie w odniesieniu do nich, na przykład "kupującego" lub "sprzedającego".

Na przykład "John Dow (" Kupujący ") i Jane Dow (" Sprzedawca ") zgodził się na następujący sposób".

Włącz pełny adres każdej strony do umowy.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 3

3. Opisz nieruchomość. Ponieważ adres pocztowy może się różnić, oprócz go, warto włączyć pełny opis prawny nieruchomości.

Możesz znaleźć taki opis w najwcześniejszym oficjalnym akcie lub dokumencie potwierdzającym prawo własności.

Jeśli nie masz kopii tych dokumentów, skontaktuj się z władzami lokalnymi w miejscu nieruchomości, aby je zdobyć. Rejestrator może pobierać małą opłatę za świadczenie takich usług.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntowa) Krok 4

cztery. Sprawdź, komu prawo do własności osobistej. Urządzenia gospodarstwa domowego, takie jak zmywarki, suszarki, piekarniki i lodówki, mogą być czasami włączone do transakcji. Określ go z góry.

Możesz określić te informacje w załączniku do umowy.Subskrybuj aplikację w taki sam sposób, jak wydałbyś umowę: podpisać go i owij się notarialnie.

Część 2 z 4:

Opisz ograniczenia

jeden. Opisz jakieś służące. Niewolność jest ograniczonym prawem stron trzecich do korzystania z części nieruchomości, na przykład, prawem sąsiada do korzystania z drogi dojazdowej, jako jedyny sposób, aby dostać się do obudowy.

Określ w władzach lokalnych, obecność takich przystawek do nieruchomości. Tam musisz znaleźć opis wszelkiego rodzaju wiązania.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowy gruntu) Krok 6

2. Zwróć uwagę na wszelkie istniejące prawa zabezpieczenia lub inne podobne prawa osób trzecich do mienia. Ponieważ obowiązki z bezpieczeństwem nieruchomości zapewniają interes osób trzecich w nieruchomości lub ograniczają interesy Kupującego, tym ostatni ma prawo do pełnego ujawnienia takich informacji.

Prawa osób trzecich mogą zawierać hipotekę lub inne rodzaje pożyczek, w których nieruchomości zostały wykorzystane jako zabezpieczenie. Obejmuje to również niespełnioną decyzję sądową, zgodnie z którą opisano nieruchomość.

Należy uwzględnić pełne nazwy i adresy wszystkich pożyczkodawców.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntowa) Krok 7

3. Opisz wszelkie specjalne zobowiązania wpływające na wykorzystanie własności. Zobowiązania specjalne są przepisy wpływające na fakt, że właściciel nie może zrobić z własnością, najczęściej wynikiem porozumienia między mieszkańcami pewnego obszaru.

Na przykład, mogą istnieć ograniczenia na konstrukcję wszelkich dodatkowych struktur na stronie lub na kolorach, w których zewnętrzna część nieruchomości może być pomalowana.

Warunki specjalne, z reguły, kieruje stowarzyszeniem właścicieli domów w okolicy, gdzie znajduje się nieruchomość. Dowiedz się w stowarzyszeniu na temat istnienia takich specjalnych zobowiązań.

Część 3 z 4:

Określić warunki

jeden. Warunki płatności słów. Upewnij się, że ich opisują, są dostępne i w pełni. Warunki płatności obejmują:

Miesięczny wkład. Uwzględnij umowę kwotę zadłużenia głównego, odsetek i całkowity miesięczny wkład w określony datę płatności, a także metodę płatności. Jeśli istnieje większa płatność w wygaśnięciu okresu pożyczkowego, opisz go w ten sam sposób.
Zainteresowanie. Określ stopę procentową i opisz, jak zostanie naliczone. Na przykład: "Stopa procentowa wynosi siedem i pół procent (7.5%) i naliczone na podstawie rocznej ".
Zaległe płatności. Wskazać w przypadkach miesięcznych składki będą uważane za spóźnione i zastosowane kary. Na przykład: "Płatność musi być dokonana w pierwszym dniu każdego miesiąca - płatność jest uważana za zaległe, jeżeli nie zostanie przeprowadzona do końca dnia roboczego 15-dniowego miesiąca. Kara 25.00 USD Dolary będą miały zastosowanie do wszystkich zaległych płatności ".
Czas kontraktu. Wskazać pierwsze i ostatnie daty spłaty długu głównego, a także całkowity termin umowy. Na przykład: "Płatności będą dokonywane z 1 kwietnia 2009 r. Do 1 maja 2019 r., Całkowity okres ważności umowy - sto dwadzieścia jeden (121) miesiąca".
Termin Wejście w życie umowy musi być bardzo jasno opisane, ponieważ obowiązki, które zawiera, nie wejdzie w życie przed tym datą.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 9

2. Opisz prawa i obowiązki z każdej strony. W trakcie okresu umowy sprzedawca i kupujący są zainteresowani nieruchomością. Dlatego obowiązki każdej strony w stosunku do nieruchomości powinny być wyraźnie określone w umowie. Oto kilka wspólnych przepisów, które możesz włączyć:

Usługa. Kupujący w umowie kupna w ratach, z reguły, zakłada obowiązki konserwacji i treści nieruchomości. Sprzedawca może jednak chcieć włączyć do umowy, w zależności od tego, zgodnie z którą będzie miała możliwość wykonywania pewnych niezbędnych napraw w przypadku, gdy kupujący nie będzie w stanie ich zrobić w odpowiednim czasie.

Podatek własnościowy. Sprzedawca musi zawierać podatek od nieruchomości w wysokości miesięcznych płatności lub każdego roku, aby napisać konto do Kupującego, aby zapłacić podatek. Metoda płatności powinna być opisana w umowie. Na przykład: "Odpowiedzialność za zapłatę podatku od nieruchomości ponosi kupującego - kwota takiego podatku jest wliczona w miesięcznych składek".

Użyj nieruchomości. Kupujący w Traktacie o sprzedaży Ziemi ma wyłączne prawo własności nieruchomości lub zamieszkania w nim z ograniczeniem prawa do budowy nowych budynków lub zburzonych starych. Jednocześnie sprzedawca zastrzega sobie prawo do stosowania nieruchomości jako pożyczki i wykorzystać prawo zabezpieczenia w ramach upoważnionych przez istniejące przepisy.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 10

3. Określ, kto płaci ubezpieczenie. Z reguły Kupujący jest odpowiedzialny za ubezpieczenie nieruchomości, który jest przedmiotem umowy, aw większości przypadków powinien wskazywać sprzedawcę jako ubezpieczonego. Ktokolwiek jest odpowiedzialny za ubezpieczenie nieruchomości, należy uwzględnić to w umowie.

Jeśli kupujący jest osobą odpowiedzialną, określ sumę premii ubezpieczeniowej.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 11

cztery. Wskazać, jak i gdy prawo do nieruchomości zostanie przeniesione do kupującego. W trakcie traktatu o sprzedaży Ziemi, własność nieruchomości pozostaje dla sprzedającego przed dokonaniem najnowszej płatności przez Kupującego.

Po dokonaniu ostatniej płatności sprzedawca będzie musiał dać kupującym oficjalny dokument potwierdzający własność Kupującego na Ziemi.

Pomimo faktu, że procedura przenoszenia własności jest standardowa, nadal musisz go zarejestrować w umowie, aby uniknąć dalszych nieporozumień.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowy gruntu) Krok 12

pięć. Określ dostępność innych obowiązkowych warunków zgodnie z prawodawstwem twojego kraju. Przepisy dotyczące procedury zawarcia umów o nabycie nieruchomości w ratach lub kontraktach na sprzedaż gruntów różnią się w zależności od kraju. Przeglądaj lokalne ustawodawstwo lub skonsultuj się z prawnikiem, który specjalizuje się w transakcjach nieruchomości, aby zidentyfikować takie dodatkowe wymagania. Obowiązkowe warunki zgodnie z lokalnymi przepisami mogą obejmować:

Prawo do wczesnego powrotu do zdrowia. Prawo do wczesnego powrotu do zdrowia jest prawo do sprzedawcy, aby odzyskać całą kwotę pożyczki w przypadku naruszenia przez płatność Kupującego lub inne warunki umowy.

Gwarancja. W wielu krajach sprzedawca może wdrażać nieruchomość w ramach umowy sprzedaży, bez zapewniania gwarancji nabywcy. Niektórzy mogą wymagać wykluczenia odpowiedzialności od umowy, jeśli nie dasz żadnych gwarancji.

Część 4 z 4:

Najnowsze uderzenia

jeden. Dołącz artykuł o kompletności i ostatecznym charakterze umowy. Wskazać, że umowa "obejmuje całą umowę sprzedawcy i kupującego". Określ również, że wszelkie zmiany umowy należy omówić odpowiednio podpisane przez strony umowy.

Przepis ten pozwoli zaoszczędzić na stronie z możliwych dalszych wymagań każdej ze stron nie zarejestrowanych w umowie.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 14

2. Podaj miejsce do podpisania. Miejsce podpisu powinno zawierać linię do podpisywania każdej ze stron, istnieje wystarczająca ilość miejsca na podpisy, nazwy stron w formie drukowania, a także miejsce do notarializacji podpisów i miejsce na uszczelnienia notarialne.

Przestrzeń podpisu powinna również zawierać miejsce do daty podpisania każdej ze stron. W ten sposób będzie oczywiste, że umowa została podpisana po jego pełnej części stron i nie dokonano żadnych zmian z daty podpisania.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 15

3. Niech prawnik zbada twoją umowę. Idealnie, prawnik specjalizujący się w transakcjach nieruchomości musi przeglądać umowę przed podpisaniem. Pozwoli to upewnić się, że umowa jest zgodna z wymogami prawodawstwa i nie zostaną pominięte ważne punkty. Chociaż może to za sobą kolejne koszty, w dłuższej perspektywie, będzie to kosztować znacznie mniej niż proces orientacji umowy.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 16

cztery. Subskrybuj umowę i owinąć go notariuszami. Ty i kupujący będą musieli podpisać umowę w obecności notariusza, dzięki czemu umowa zyskała siłę prawną.

Obraz zatytułowany Napisz umowę na czyn (umowa gruntu) Krok 17

pięć. Zrób kopię. Ty i kupujący muszą mieć papierową kopię umowy.

Tworzenie kopii elektronicznej będzie również dobrym pomysłem w przypadku, gdy coś się dzieje.

Trzymaj kopię papierową w bezpiecznym miejscu, takim jak domowa komórka bezpieczna lub bankowa.

Rada

Podczas opracowywania umowy użyj próbki, którą można znaleźć w Internecie. Możesz go zmodyfikować zgodnie z Twoimi potrzebami i wymaganiami oraz (najlepiej) pokaż prawnik.
Jeśli nadal płacisz hipotekę do nieruchomości, będzie to dobry pomysł, aby uzyskać pozwolenie od aktualnego Mortgagera przed podpisaniem umowy.
Dobrym pomysłem będzie wyjaśnić zgodność stopy procentowej z istniejącym maksimum w wyniku przepisów.

Ostrzeżenie

Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem o radę.
Ten artykuł nie jest poradą prawną. Skonsultuj się z prawnikiem, aby potwierdzić dowolny dokument prawny przed podpisaniem. Przed podpisaniem wszelkich dokumentów, musisz otrzymać rady prawnika, które mogą wpływać na prawa i / lub obowiązki prawne.
Dostarczając prawny opis nieruchomości, nie używaj wersji stenograficznej takiego opisu. Upewnij się, że używasz kompletnego opisu prawnego, skompilowany na podstawie najwcześniejszego oficjalnego aktu lub dokumentu potwierdzającego własność.