Jak niezależnie zarabiać na zakup lub sprzedaż nieruchomości

Przejdź przez proces zakupu lub sprzedaży w domu bez pomocy agenta nieruchomości może być trudne, ale z drugiej strony może zaoszczędzić dużą ilość pieniędzy. Ostrożnie wykonując kolejne kroki, możesz liczyć na zniżkę od 2 do 4 procent z ceny zakupu domu.

Kroki

Metoda 1 z 5:

Skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości

Przejdź przez proces kupowania lub sprzedaży w domu bez pomocy kwalifikowanego prawnika nieruchomości, z reguły, jest złym rozwiązaniem. Operacje nieruchomości są trudne od legalnego punktu widzenia, wymagają umiejętności i wiedzy, co nie jest u większości zwykłych ludzi.

jeden. Pomyśl o prawniku, aby przygotować niezbędne dokumenty. Dokumenty niezbędne do zakupu lub sprzedaży nieruchomości są szeroko różnią się w zależności od stanu, a nawet różnią się w zależności od dzielnicy, do której należy właściwość. Trudnia to, że trudno jest stworzyć dokumenty prawne, które spełniają określone przepisy, które zarządzają konkretną sprawą bez użycia prawnika, doświadczanych w transakcjach nieruchomości.

Obraz zatytułowany na własną nieruchomość Krok 2

2. Oceń, czy możesz zatrudnić prawnika. Prawnik będzie mógł określić wady prawa własności nieruchomości, pominięć w umowie i innych problemach, że człowiek na ulicy może nie być w stanie znaleźć. Podczas gdy prawnik pobiera opłatę za przygotowanie niezbędnych dokumentów, koszty na tym etapie transakcji będą mniejsze niż byłoby to, gdyby się mylisz przy zakupie lub sprzedaży, próbując to zrobić sam.

Metoda 2 z 5:

Kontrola własności

Sprawdź dom po raz ostatni przed podpisaniem papieru, aby upewnić się, że odpowiada warunkowcom wszystkich stron.

jeden. Zarejestruj się, aby dokonać inspekcji w ciągu ostatnich 24 godzin przed zakończeniem transakcji. Przed inspekcją przeczytaj umowę i upewnij się, że wszystkie warunki niezbędne do transakcji są wykonywane podczas kontroli.

Na przykład, jeśli umowa stwierdza, że sprzedawca opuści pewne urządzenia w domu, podczas kontroli upewnij się, że sprzedawca to zrobił. Upewnij się również, że sprzedawca wyjął wszystkie swoje rzeczy, dokonał naprawy, o której się zgodziłeś, nie uszkodził nieruchomości, ponieważ kupujący został ostatnio zbadany dom i że wszystko inne w domu jest w dobrym stanie.

Obraz zatytułowany na własny wynik nieruchomości Krok 4

2. Zapytaj drugą stronę, aby uczestniczyć w kontroli. W ten sposób sprzedawca może wyjaśnić wszelkie cechy domu, które kupujący musi wiedzieć, a kupujący może poprosić sprzedawcę wszelkie pytania dotyczące domu.

Obraz zatytułowany na własny zamykający nieruchomość Krok 5

3. Skontaktuj się ze sprzedawcą, jeśli są jakieś problemy. Jeśli dowiesz się w ostatecznej kontroli, że coś nie jest tak, jak powinno być, natychmiast skontaktować się z agentem nieruchomości po drugiej stronie lub prawniku (lub druga strona powinna się z tobą skontaktować, jeśli przygotowuje koniec transakcji). Nie czekaj na koniec transakcji, aby rozwiązać problem, ale spróbuj natychmiast wymyślić pytanie, w przeciwnym razie ryzyko zatrzymania procedury. W przypadku jakichkolwiek problemów, które są zbyt trudne, aby sobie poradzić samodzielnie, musisz odłożyć koniec transakcji i ubiegać się o konsultację do profesjonalistów nieruchomości.

Metoda 3 z 5:

Rejestracja bezpiecznych polis ubezpieczeniowych

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, kredytodawcy wymagają, aby Kupujący otrzyma polisę ubezpieczeniową właściciela domu.

jeden. Uzyskaj polisę ubezpieczeniową właściciela domu. Aby uzyskać kredyt hipoteczny, większość pożyczkodawców zapotrzebowuje od kupującego na zakup polisy ubezpieczeniowej. Polisa ubezpieczeniowa właściciela domu chroni zarówno kupującego, jak i pożyczkodawcę, na wypadek, gdyby coś dzieje się z domem.

Uzyskanie tej polityki bez użycia agenta nieruchomości lub adwokata, aby ułatwić - po prostu skontaktować się z parą firm ubezpieczeniowych i poprosić o politykę ubezpieczeniową, która spełnia wymagania ubezpieczenia właścicieli właścicieli wierzyciel. Następnie porównaj ceny i wybierz opcję, która zapewnia największe ubezpieczenie przy minimalnym koszcie.
Przed zakończeniem będziesz musiał złożyć dowód na obecność polisy ubezpieczeniowej i dowodów, że zapłaciłeś zaliczkę za politykę. Po otrzymaniu polityki i zapłacił za zakup, poproś o firmę ubezpieczeniową, aby wysłać dowód dokumentu ubezpieczeniowego. Firmy ubezpieczeniowe do wysyłki mają standardowy dokument formularza. Przynieś ten dokument do zawarcia transakcji.

Obraz zatytułowany na własne zamykanie nieruchomości Krok 7

2. Sprawdź polisę ubezpieczeniową. Wielu kredytodawców wymaga kupującego, aby zdobyć ubezpieczenie tytułu, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Polisa ubezpieczeniowa to polityka, która chroni kupującego i wierzyciela w przypadku problemu z nieruchomością w domu lub ziemi po sprzedaży.

W przypadku polisy ubezpieczeniowej, kontaktowe firmy ubezpieczeniowe w celu uzyskania kontyngentów i określenia, które polityki oferują lepszą ochronę w najmniejszej ilości pieniędzy. Polisy ubezpieczeniowe są zwykle sprzedawane z dwóch zasad: jeden chroni kupującego, a inny chroni pożyczkodawcę. Polityka stosunkowo niedroga. Po zakończeniu transakcji będziesz potrzebował dowodu ubezpieczenia.

Metoda 4 z 5:

Zdecyduj wszystkie pytania dotyczące źródeł finansowania

Przed zamknięciem należy upewnić się, że masz wszystkie pieniądze, które musisz wydać na pokrycie kosztów.

jeden. Spotkaj się z wierzycielem przed datą transakcji jest upewnienie się, że wszystkie niezbędne dokumenty zostały zakończone.

Obraz zatytułowany na własne zamykanie nieruchomości Krok 9

2. Wykonać warunki do uzyskania kredytu hipotecznego. Jeśli twój pożyczkodawca nie ma warunków zatwierdzania kredytu hipotecznego, na przykład zakończenie sprzedaży poprzedniego domu, będziesz musiał wypełnić te warunki na żądanie swojego wierzyciela, zanim będziesz mógł zamknąć sprzedaż / zakup nowego domu.

Metoda 5 z 5:

Powołanie transakcji

Możesz zrobić transakcję w dowolnym miejscu, ale z reguły odbywa się w biurze agenta nieruchomości, pożyczkodawcy lub prawnika. Komisja transakcji nieruchomości jest stosunkowo prostym procesem, jeśli wszystkie dokumenty na miejscu są prawdziwe, odbywa się przed podpisaniem artykułów.

jeden. Zawrzeć umowę. Podczas zawarcia transakcji obie strony podpisze podpisy w wielu dokumentach, pieniądze zostaną zapłacone, a klucze do domu zostaną przeniesione do nowego właściciela.

Obraz zatytułowany Zrób własną nieruchomości Krok 11

2. Zapytaj swojego prawnika lub notariuszy do udziału. Jeśli zatrudniłeś prawnik, on lub ona powinien przyjść z tobą, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są przygotowywane w pełni. W przeciwnym razie musisz przynieść ze sobą notariusz, aby zapewnić jakąkolwiek formę, która będzie wymagana.

Obraz zatytułowany na własny wynik nieruchomości Krok 12

3. Przynieś wszystkie swoje dokumenty. Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty i kopie tych dokumentów, dowód ubezpieczenia, pieniądze na koszt zakończenia transakcji, początkowego wkładu, a także wszelkich innych płatności, które należy rozliczyć. Ogólnie rzecz biorąc, pieniądze powinny być w formie kontroli kasjera.

Ostrzeżenie

Wniosek sprzedaży lub zakupu nieruchomości jest złożonym procesem, który wymaga dużej ilości przygotowania i umiejętności. Jeśli w dowolnym momencie poczujesz, że nie radzisz sobie niezależnie, skontaktuj się z agentem nieruchomości lub prawnika prosi o pomoc. Specjaliści nieruchomości pobierają opłaty za pomoc, ale często ich opłaty będą małe w porównaniu z kosztem drogiego błędu, próbując poradzić sobie niezależnie z kupowaniem lub sprzedawaniem nieruchomości.