Jak kupić nieruchomości komercyjne z banku: 8 kroków

Nieruchomość należąca do Banku jest z reguły, nieruchomości, którego zakup został finansowany przez Bank, ale pożyczkobiorca domyślnie został zmuszony do banku do przyjęcia własności do swojej dyspozycji. Ponieważ banki nie angażują się głównie w działalność gospodarczą nieruchomościami, stanowią listę obiektów na sprzedaż w warunkach "Jak to jest", sprzedać tak szybko, jak to możliwe. Zgodnie z warunkami, nabywca nieruchomości jest odpowiedzialny za stan nieruchomości, cokolwiek musi zrobić, każda niezbędna praca naprawcza staje się karierą zawodową, jeśli odwrotnie nie zostanie ustalona. Tak jak banki finansuje nieruchomości mieszkaniowe, również finansuje i komercyjne nieruchomości oraz, odpowiednio, często wykazują nieruchomości komercyjne na sprzedaż.

Kroki

jeden. Znajdź listy nieruchomości komercyjnych wystawionych przez banki na sprzedaż. Istnieje wiele sposobów znajdziesz te obiekty:

Skonsultuj się z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w nieruchomości bankowej. Będzie to szczególnie przydatne, jeśli znajdziesz nieruchomości z doświadczeniem z bankami z bankami o nieruchomościach komercyjnych.
Zadzwoń do lokalnych banków i poproś o rozmowę z kimś z działu sprzedaży nieruchomości. Większość banków ma konkretny dział lub menedżer, który współpracuje z taką nieruchomością i zna wszystkie jego cechy.
Oglądaj aukcje nieruchomości za pośrednictwem lokalnej prasy. Banki zawsze próbują umieścić swoje przedmioty na aukcji przed zaoferowaniem im na sprzedaż ze stałą ceną. Statystyki pokazują, że większość obiektów, które przejdą na aukcję nigdy nie jest sprzedawane z handlu. Dlatego aukcje są dobrym sposobem na identyfikację obiektów komercyjnych, które wkrótce pojawią się na rynku.

Obraz zatytułowany Anuluj kartę Discover Credit Krok 2

2. Zbieraj pieniądze na początkowy wkład i wiedzę. W przeciwieństwie do pożyczek na nieruchomości mieszkaniowe, które często nie wymagają pierwszego wkładu, uzyskanie kredytu komercyjnego może być zobowiązany do zapewnienia co najmniej 25 procent ceny sprzedaży.

Obraz zatytułowany Invest in Preconstruction Real Estate Krok 5

3. Uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu komercyjnego. Musisz podać następujące informacje w celu zakwalifikowania się do kredytu komercyjnego:

Twój biznes plan. Nie jest konieczne, jeśli kupisz budynek wielobiorniczych, w którym będziesz żył. Zamiast tego będziesz musiał zapewnić bieżące umowy najmu z jakichkolwiek istniejących najemców lub subskrybowanych umów leasingowych z najemcami, które wejdą.

Raporty finansowe Twojej firmy. Obejmują one konta z rachunków bankowych, zeznania podatkowe, raportów dochodów i wydatków, salda rachunkowości i wszystko, co pożyczkodawca poprosi Cię o sprawdzenie możliwości zwrotu pieniędzy. Jeśli nieruchomości komercyjne, planujesz kupować, - budynek mieszkalny, będziesz musiał podać własne raporty finansowe.

Dowód pierwszego wkładu.

Obraz zatytułowany Wybierz agencję doradztwa kredytowego Krok 7

cztery. Zbieraj informacje z list Realtor przed dokonaniem oferty:

Kopie każdej wiedzy.

Wszelkie naprawy własności, które bank zgadza się zapłacić.

Czy jest specjalny formularz "Jak to jest", który będziesz musiał podpisać.

Jak długo trwa bank podjąć lub odrzucić ofertę. Możesz także oczekiwać od Banku nadchodzącej propozycji.

Metoda wysyłania Twojej oferty.

Obraz zatytułowany Zastosuj dla egzaminu CBAP Krok 6

pięć. Zrób ofertę na liście Realtor. Wyślij ofertę, aby kupić nieruchomość, biorąc pod uwagę następujące czynności:

Policz, ile będzie stanowić ostatnie koszty i nie zapomnij upewnić się, że masz tę ilość dostępną.

Uważaj, aby nie zaoferować zbyt niskiej ceny, w przeciwnym razie ryzykujesz, że bank nie zabierze Cię poważnie jako kupującego. Skonsultuj się z nieruchomością specjalizującą się w nieruchomościach komercyjnych.

Włącz przedmiot, który pozwala uniknąć transakcji, jeśli ekspertyza budowlanej zidentyfikuje problemy z obiektem, który uważasz za niedopuszczalne.

Być przygotowanym na propozycję spotkania. Banki rzadko biorą pierwszą ofertę sprzedaży nieruchomości i reagują głównie na nadjeżdżającą propozycję. Weź to pod uwagę, gdy wykonasz zdanie pierwsze i przygotuj się do negocjacji o ostatecznej sprzedaży Cena.

Dołącz wstępny aprobatę pożyczki do swojej oferty.

Obraz zatytułowany Złóż wniosek o krok pożyczkowy Fannie Mae

6. Upewnij się, że nieruchomość komercyjna jest w akceptowalnym stanie dla Ciebie. Po zaakceptowaniu oferty naciśnij następujących specjalistów:

Inspektor do budowy. Inspektor dokona dokładnej oceny statusu nieruchomości i da Państwa pisemny raport na temat wszystkich niezbędnych prac naprawczych, a także zwracają uwagę na to, co możesz poprawić.

Agent tytułu. Agent tytułowy musi dokonać pełnego testu tytułu, aby upewnić się, że tytuł jest czysty i ta nieruchomość może być sprzedawana.

Obraz zatytułowany Odpowiedź Oparte na dokumenty Pytania do testów AP Krok 8

7. Wyślij ofertę licznika Jeśli nieruchomość wymaga nieoczekiwanej naprawy, którą oferujesz, aby zapłacić za bank. Popraw warunki, dopóki obie strony są spełnione.

Obraz zatytułowany Zastosuj dla karty Link w Illinois Krok 2

osiem. Pracuj z pożyczkodawcą, aby zamknąć transakcję. Obejmuje to świadczenie dodatkowych dokumentów dla wierzyciela i firmy tytułowej, które muszą zamknąć pożyczkę.

Rada

Jeśli bank nie zaakceptuje twojej oferty od pierwszego, nadal obserwuj nieruchomości. Jeśli pozostanie na rynku przez długi okres czasu, a zauważysz, że cena sprzedaży zostanie zmniejszona, bank może być bardziej podatny na zdanie, jeśli przedstawisz go ponownie.

Ostrzeżenie

To prawda, że banki chcą szybko sprzedawać swoje nieruchomości komercyjne, ale nie oznacza to, że na pewno będziesz mógł kupić nieruchomości w cenie poniżej wartości rynkowej. Banki zawsze starają się zwrócić kwotę pieniędzy, które zostały one należne przez kredytobiorców z powodu niewykonania domyślnie, a ta kwota zwykle przekracza wartość nieruchomości, w przeciwnym razie kredytobiorcy będą sprzedawać nieruchomość i chodził z bankiem.