Jak zrobić współmałżonek: 9 kroków

Jeśli ostatnio żonatyście, a twoja nieruchomość ma już dom lub inne nieruchomości, możesz dokonać współmałżonka tego właściwości, więc oboje staniesz się swoimi pełnymi właścicielami. Aby dodać współmałżonek jako współwłaściciela, musisz dosłownie wypełnić, podpisać i zarejestrować nowy dokument rejestracyjny w biurze swojego rejestratora dzielnicy. Jednak to działanie może mieć zgrabne implikacje finansowe, jeśli nie uważasz wszystkich punktów kontraktu z góry. Możesz skonsultować się z prawnikiem nieruchomości i dowiedzieć się, czy uzyskasz dokładnie wynik, który się spodziewał.

Kroki

Część 1 z 3:

Przygotowanie dokumentu

jeden. Przeczytaj traktat hipoteczny. Jeśli twoja nieruchomość jest w hipotece, kontrakt może zawierać przedmiot "Z powodu sprzedaży". Ta sekcja daje pożyczkodawcy prawo do żądania odszkodowania za hipotekę w całości podczas zmiany własności nieruchomości.

Jak chcesz dodać współmałżonek jako pełny właściciel nieruchomości, twój pożyczkodawca rozważy tę operację jako zmiana prawa własności, która spada pod przepisem należnego traktatu o sprzedaży.
Jeśli przyniesie współmałżonek jako współwłaściciela, pożyczkodawca może zadeklarować swój hipoteczny, który nie spełnia zobowiązań. To nie tylko negatywnie wpłynie na historię kredytową, ale może również umieścić Cię i współmałżonka w trudnej sytuacji finansowej.
Jeśli masz pozycję sprzedaży w umowie kredytu hipotecznego, musisz najpierw uzyskać zgodę pożyczkodawcy, aby dodać współmałżonek jako współwłaściciela, a to pozwolenie musi zostać określone na piśmie. Wielu kredytodawców przechodzi do takich koncesji, jeśli zostaną wcześniej poinformowani, zwłaszcza jeśli są to małe pożyczkodawcy, takie jak banki lokalne.

2. Zrozumienie, że możesz stracić kontrolę nad własnością. Kiedy jesteś jedynym właścicielem nieruchomości, możesz zrobić wszystko, co chcesz. Jeśli dodasz współmałżonek jako współwłaściciela, będzie miał równe prawa do nieruchomości, a nie będziesz w stanie go sprzedać, odbudować lub wykonywać inne działania bez zgody małżonka.

Dodanie nazwy współmałżonka jako współwłaściciela uczyni całkowitą część nieruchomości sporu w przypadku jakichkolwiek postępowań sądowych przeciwko niemu. Na przykład, jeśli małżonek ma nieodpłatne długi, jego pożyczkodawca może zmusić do sprzedaży nieruchomości i spłacić zobowiązania zadłużenia. Sprawdź historię finansową współmałżonka przed podjęciem decyzji o uczynieniu współwłaściciela.

Jeśli przyniesie współmałżonek jako pełny współwłaściciel swojej nieruchomości, zmienia sytuację w oczach banków, kredytodawców i rządów. W zależności od statusu finansowego i historii przychodów współmałżonka, dzięki czemu jego imienia może uczynić niech niechciana osoba do refinansowania, odwróconej pożyczki hipotecznej i niektórych korzyści publicznych, takich jak program Medicidation.

3. Określić niezbędne frazy, aby uniknąć problemów z wolą. Typowy powód do dodania nazwy współmałżonka jako współwłaściciela jest przyspieszenie wpisu do praw dziedziczenia i unikanie kosztownych procesów na wolę w przypadku twojej przedwczesnej śmierci. Jednak ta metoda nie gwarantuje automatycznego dziedziczenia i istnieje bardziej wydajne sposoby osiągnięcia tego samego celu.

Prawdę mówiąc, dodanie innego właściciela sprawi, że proces Testamentu jest bardziej złożony. Podczas gdy masz własną własność w nieruchomościach, będzie nadal przejść przez Testament.

Jeśli Twoim celem jest uniknięcie wola, musisz określić małżonka w dokumentach jako najemca z prawem dziedziczenia. Jeśli mieszkasz w stanie, w którym uwzględni się wszystkie dostępne nieruchomości, możesz określić dom lub ziemię jako wspólną własność po prawej stronie dziedziczenia. Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin są dokładnie takimi państwami. W przeciwnym razie pary małżeńskie zazwyczaj deklarują nieruchomości jako pełny najemca.

W biurze twojego rejestratora dzielnicy musi być listą rodzajów rejestracji nieruchomości. Wybierz jedną z nich najbardziej odpowiednie dla Twoich potrzeb. Aby uniknąć dziedziczenia przez wolę, musisz wybrać stosunki prawne, które obejmują prawo dziedziczenia. Oznacza to, że po twojej śmierci małżonek automatycznie odbiera udział nieruchomości.

Część 2 z 3:

Ocena zobowiązań podatkowych

jeden. Zrozumieć, że możesz stracić przerwy podatkowe. Jeśli masz korzyści podatkowe na nieruchomości, takie jak zwolnienie z podatków od jedynego mieszkania, dodając małżonka do współwłaścicieli, których nie możesz ich twierdzić. Może to znacząco zwiększyć podatek od nieruchomości. Skontaktuj się z konsultantem podatkowym, jeśli przyzwyczaiłeś się do zwolnienia z podatku od nieruchomości i obawiasz się możliwości utraty tego prawa, dodając współmałżonek jako współwłaściciela.

2. Płatność podatku od krajowego. Kiedy dodasz współmałżonek do współwłaścicieli, tym samym, uczynić go prezentem. Departament Podatek USA (IRS) pozwala podatnikom podjąć prezent do 14 000 USD rocznie na osobę. Jeśli zakładamy, że nieruchomość jest znacznie więcej niż ta kwota, taki prezent automatycznie uruchomi proces jego opodatkowania.

3. Omów wzrost kapitału ze współmałżonkiem. Podatek dochodowy od zysków kapitałowych możesz zapłacić ze sprzedaży nieruchomości. Na przykład, jeśli kupisz dom za 100 000 $, ta kwota staje się twoi "Podstawa" własność. Jeśli sprzedasz ten sam dom pięć lat później za 200 000 USD, wówczas wzrost kapitału będzie 100 000 USD.

Jeśli zrobisz współmałżonek ze współwłaścicielem, będzie musiał wziąć pod uwagę podstawę podczas sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że jednocześnie może zapłacić znacznie więcej podatków od wzrostu kapitału niż gdyby ta nieruchomość została otrzymana na temat praw dziedziczenia po twojej śmierci. Aby kontynuować poprzedni przykład, przypuśćmy, że zrobiłeś współmałżonek w domu, który kupiłeś za 100 000 USD. Umierasz 50 lat później, a twój współmałżonek postanawia sprzedać dom pięć lat po tym wydarzeniu za 1 milion dolarów. Jego zyski kapitałowe wyniesie 900 000 USD.

Niemniej jednak, jeśli minęłeś nieruchomość do współmałżonka po twojej śmierci, na przykład, poprzez świadectwo beneficjenta wzrost kapitału będzie równy wartości rynkowej domu w momencie ich nabycia. Może znacznie zmniejszyć podatki zysków kapitałowych. Wracając do 100 000 $, Załóżmy, że złożyłeś świadectwo beneficjenta (Tod) na współmałżonku. Kiedy umrzesz w 50 lat, współmałżonek otrzyma wartość rynkową 900 000 USD. Pięć lat później, po sprzedaży domu za 1 milion dolarów, będzie musiał zapłacić zyski kapitałowe podatek 100 000 USD.

Przed dokonaniem współmałżonka, zarówno ważne, aby zrozumieć, jak potencjalnie wpłynie na zobowiązania podatkowe, a zatem można podjąć świadomą decyzję, która nie będzie nieprzyjemną niespodzianką.

Część 3 z 3:

Wykorzystanie akt odmowy

jeden. Możesz uzyskać formę odmowy prawa praw w biurze rejestratora okręgowego w lokalizacji nieruchomości. Akt odmowy jest przekierowany przez Twoje zainteresowanie własnością innej osoby. Akty te są często używane podczas dodawania innej nazwy do biznesu lub zmienić nazwę beneficjenta, ponieważ są one łatwe w użyciu, niedrogie i nie wymagają właściciela zatrudnienia prawnika.

Forma ustawy zawiera formularz do podejmowania nazwy, nazwiska osób, które chcesz przenieść nieruchomość, a także opis prawny nieruchomości (który można skopiować ze starego biznesu).
W ten sposób można przepisać właściwość od swojej jedynej własności do wspólnej kolejności współmałżonka. Tam określiłeś, że oboje jesteście właścicielami nieruchomości.

2. Podpisać ustawę w obecności notariusza. Bez certyfikacji pieczęci notariusza, dokument nie ma siły prawnej. Niektóre dzielnice wymagają również obecności świadków.

Niektóre regiony mogą wymagać podpisu małżonka na akcie. W warunkach możesz zapoznać się w biurze rejestratora rejonowego podczas otrzymywania formularza, ale zwykle można prosić o formę, która pierwotnie wymaga obowiązkowego podpisu obu małżonków.

W zależności od rodzaju oświadczenia do nieruchomości, może być konieczne przeczytanie małżonka.Oświadcza pod przysięgą, że jesteś małżeńskim para, a takie oświadczenie musi być podpisane przez Ciebie zarówno w obecności notariusza. Na przykład, jeśli deklarujesz nieruchomość jako pełnoprawną dzierżawę lub jako właściwość Wspólnoty, zatwierdzenie dokumentu należy dołączyć przysięgę małżonka, ponieważ w tym przypadku podpisanie dokumentu można prowadzić tylko z Para małżeńska.

3. Uzyskanie certyfikowanego dokumentu. Po wypełnieniu i podpisaniu dokumentu należy zarejestrować się w biurze rejestratora dzielnicy, ponieważ staje się częścią oficjalnego dokumentu nieruchomości. Musisz dokonać pewnej płatności za tę usługę.

Możliwe jest również, że będziesz musiał zapłacić dodatkowy podatek od nieruchomości, który zostanie zmieniony w wyniku zmiany własności.