Jak zmienić cel nieruchomości: 12 kroków

W większości okręgów i gminach specjalne certyfikaty są dostarczane wraz ze wskazaniem celów nieruchomości do stosowania populacji, w tym kategorii do użytku mieszkalnego, handlowego, przemysłowego, rolnego i mieszanego. Wewnątrz każdej kategorii jest podkategoria z opisem szczegółów budynku, takich jak fasada i pasażność witryny. Często właściciel chce odróżnić jego własność, aby była używana w różnych celach. Najczęstszym powodem zmiany celu jest pragnienie właściciela, aby otworzyć działalność na terytorium, który odnosi się do kategorii użytkowania mieszkalnego lub zmienić kategorię nieruchomości komercyjnej z jednym do drugiego. Procedura zmieniająca ukierunkowaną nieruchomość zależy od lokalizacji, ale istnieje kilka wspólnych kroków dla takiego rozróżnienia.

Kroki

Metoda 1 z 2:

Kolekcja informacji o terytorium

jeden. Najpierw znajdź właściwy obiekt nieruchomości. Wybierz nieruchomość w obszarach, które idą lub już przeniósł się do innej kategorii w zamierzonym celu, podobnie jak biznes, który zamierzasz zrobić. Z reguły zmień cel docelowy nieruchomości mieszkaniowych w handlowej łatwiejszej, jeśli istnieje wiele innych nieruchomości komercyjnych w tej dziedzinie.

Obraz zatytułowany Właściwość Rezon Krok 2

2. Policz, jaki rodzaj obszaru twojego planu potrzebuje fabuły. Sprawdź historię spotkań i ostatnio rozwój obszaru. Urzędnicy są zazwyczaj bardziej skłonni zmienić cel nieruchomości, jeśli zbiega się z planami rozwoju dzielnicy.

Obraz zatytułowany Właściwość Rezon Krok 3

3. Pomyśl o tym, jak zmiana obiektu docelowego wpłynie na mieszkańców, na przykład, zdrowie, bezpieczeństwo i ruch motoryzacyjny. Zastanów się, czy drogi są gotowe do zwiększenia strumienia samochodów z powodu pojawienia się twoich działalności.

Obraz zatytułowany Właściwość Rezon Krok 4

cztery. Komunikować się z sąsiadami i dowiedz się, czy nie będą przeciwko nowym użyciu terytorium. Sąsiedzi mogą odmówić aplikacji, że może to spowodować trudności dla Ciebie przez długi czas. Dostosuj dobre relacje z sąsiadami i spójrz na sytuację oczami.

Metoda 2 z 2:

Przygotowanie do procesu zmieniania celu nieruchomości

jeden. Zanim przejdziesz do Departamentu Departamentu Umowywania docelowego, zbierasz wszystkie niezbędne informacje o obiekcie, w tym liczbie witryny, numeru karty, certyfikaty wskazujące bieżący cel i użycie ziemi.

Obraz zatytułowany Rezon właściwość Krok 6

2. Skontaktuj się z Departamentem Państwowym lub Municipalu, aby zmienić cel nieruchomości, aby dowiedzieć się, co jest procesem i jak stosować.

Obraz zatytułowany Rezon właściwość Krok 7

3. Wynajmuj prawnik, który zna lokalne ustawodawstwo.

Obraz zatytułowany Właściwość Rezon Krok 8

cztery. Znajdź architekt lub inżynier, aby pomóc w szczegółach technicznych i planu jako całości. Niekompletne plany zwykle odbiegają, a Departament często brakuje czasu na pracę z osobami w kompleksie.

Obraz zatytułowany Rezon właściwość Krok 9

pięć. Dowiedz się wszystkiego o opłatach. Rozważ te koszty w budżecie wraz z zapłatą architektów i prawników.

Obraz zatytułowany Właściwość Rezon Krok 10

6. Zorganizuj profesjonalną i przyjazną postawę z odpowiedzialnym urzędnikiem. Zbadaj kilka pytań z góry, aby dokładnie powiedzieć, co powiedzieć. Zajęty pracownik może być niecierpliwy dla właściciela, który twierdzi, zajmuje dużo czasu lub zapewnia nieprawidłowe informacje. Wszystko to może spowolnić proces zmiany celu nieruchomości.

Obraz zatytułowany Rezon właściwość Krok 11

7. Zorganizuj swój harmonogram. Zaplanuj wizytę w miesięcznym przesłuchaniu w zakresie zmiany celu docelowego nieruchomości, a także ogólnych posiedzeń lokalnych urzędników.

osiem. Dopasuj planowanie z tymczasowymi ramami. Nie spiesz się do planu budowy do czasu zmiany kategorii obiektów (terytorium). Przed wejściem w życie certyfikatu z nową kategorią może wymagać kilku miesięcy, spotkań i planowanych zmian.