Jak szybko sprzedać swój dom: 15 kroków

Na niektórych rynkach nieruchomości liczba zarejestrowanych użytkowników znacznie wzrasta co tydzień. Jako sprzedawca, planujesz wziąć swój dom, aby przetrwać konkurencję wśród tysięcy innych dostępnych domów? Nie ciesz się armią sprzedawców, których domy czekają na swoją kolej. Zbadaj te przydatne wskazówki i uzyskaj przyzwoitą cenę, o której marzysz!

Kroki

Część 1 z 3:

Umieść wygląd swojego domu

jeden. Upewnij się, że pierwsze wrażenie twojego domu było jasne. Jeśli pojawienie się twojego domu pozostawia wiele do życzenia, wtedy wielkie prawdopodobieństwo, potencjalni nabywcy wina nie przekracza nawet progu. Na zewnątrz Twojej nieruchomości jest bardzo ważne. Przedszkole przed wejściem powinny być zadbane, wszystkie drzwi i klatki okienne są świeżo wykonane, jeśli to konieczne. Kosze podwieszane i producenci roślin zewnętrznych zawsze dają bardziej prezentowany rodzaj nieruchomości.

Nie ignoruj tyłu domu, nawet jeśli umieścisz przedni. Na konkurencyjnym rynku ogród może często być czynnikiem w konkluzji umowy. Jeśli nie jesteś ogrodnikiem, nadszedł czas, aby stać się (przynajmniej w tym czasie, aż będziesz sprzedawać swój dom). Jeśli nie masz wystarczająco dużo czasu lub siły w ogrodzie, a następnie zatrudnij kogoś. Będzie to opłacalne wydane, gdy dom zostanie sprzedany.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 2

2. Otaczający twój dom - korzyści. Kupujący są selektywni - w końcu mają prawo być takie - ponieważ zamierzają rozstać się z pieniędzmi zarobionymi przez ich pracę i podjąć długoterminową pożyczkę na zakup domu. W trakcie tego, co chcieliby zmierzyć się z tą brudną kuchnią, szafami i dywanami w plamach lub pokryte brudem i kurzem. Pamiętaj, że próbują sobie wyobrazić sobie w swoim domu. Więc upewnij się, że jest czysty.

Poświęć trochę czasu, aby wymienić zniszczone moskitiery na oknach, zastanawiając ściany salonu lub dostarczyć go jasnymi kolorami. Podobne proste techniki mogą dodać tysiące dolarów do minimalnej stawki.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 3

3. Zneutralizować. Kupujący najczęściej szukają darmowych miejsc, w których mogą wyrazić swoją indywidualność. Jeśli jednak twoja indywidualność zostanie schwytana w całym domu, zwłaszcza w postaci bardzo jasnych kolorów, potencjalni nabywcy zobaczą go tylko jako nadmierna praca, którą muszą zrobić. Dlatego maksymalne neutralizuje pokoje z obecności Twojej osobowości, aby zapewnić im przestrzeń.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 4

cztery. Pozbyć się Lysnya. Klastry pokoje odpychają potencjalnym nabywcom, ponieważ pokoje są mniej atrakcyjne. Powtarzam, że dla kupujących trudno jest zaprezentować własną własność w swoim domu, gdy zmierzą się ze stosem zaburzenia.

Powiesić swoją osobowość domu. Takie obiekty, jak zdjęcia rodzinne lub kolekcje osobiste muszą zostać usunięte. Bez względu na to, jak bardzo dają kwitnący pokój, pamiętaj, że to nudny pokój pomoże szybko sprzedać dom.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 5

pięć. Popraw swój dom na sprzedaż. Prawidłowa atmosfera może wpływać na szybką sprzedaż domu w niesamowitym stopniu. Szybko włącz neutralną muzykę, takie jak klasyczny lub jazz na tle tylnego. Piec ciasteczka lub wypalaj aromatyczne świece, aby przyjemny zapach peneruje najwie odwiedzane pokoje. Zwracaj szczególną uwagę na kuchnię i łazienki - "Wartość dodana" tutaj może mieć bardziej wyrazisty wpływ na cenę, którą ludzie chcą zapłacić.

Część 2 z 3:

Ocena twojego domu

jeden. Nie pytaj zbyt wiele. Każdy zamierza oszacować swoją własność powyżej wartości rynkowej. Jeśli chcesz szybkiej sprzedaży, musisz być realistyczny. Przeglądaj inne domy w okolicy i oceniaj szanowany profesjonalista nieruchomości. Bądź przygotowany na zmniejszenie oczekiwań, jeśli szczerze chcesz szybko się sprzedać.

Czasami oczekuje się, że poniższa cena może być jeszcze lepsza. Niski koszt może zainicjować dużą liczbę propozycji, które z kolei zwiększy koszt domu. Jednak wojna propozycji nie jest zagwarantowana, ale istnieje duże prawdopodobieństwo jego wystąpienia, gdy cena jest niższa niż gdy jest powyżej.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 7

2. Porównaj z tym, przed zainstalowaniem ceny. Podobne domy w Twojej okolicy zawarte na liście na sprzedaż. Na przykład, jeśli w domu masz 3 sypialnie i 2 łazienki, szukasz innego pojedynczego domu z taką samą liczbą sypialni i łazienki w najbliższej okolicy ze swoim, aby zaciągnąć dobre pomysły, jak ocenić dom przyspieszyć sprzedaż.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 8

3. Bądź skrupulatny w wyborze określonej liczby. Jaki będzie twój ostatni numer? Używaj niektórych nauki i strategii przy obliczaniu dokładnego kosztu. Oto dwa duże pomysły, których możesz użyć przy wyborze magicznego numeru:

Użyj atrakcyjnej ceny i "Granica" liczby. Na przykład, jeśli oceniłeś swój dom za 407 000 USD, rozważ możliwość wprowadzenia go na listę 399 000 USD. W tym przypadku cena nie przeniósłby psychicznie ważnego znaku numerów granicznych. Możesz zauważyć, że takie atrakcyjne ceny są używane przez sklepy i inne firmy przez cały czas, i ma dobry powód: ludzie preferują dokładnie takie ceny, ponieważ tworzą iluzję, że określony limit nie jest przekroczony. 399 000 USD brzmi znacznie atrakcyjnie niż 400 000 $, pomimo faktu, że w rzeczywistości różnica jest nieznaczna.

Użyj delimitucji cen z korzyścią. Rozróżnienie cen oddziela Twój dom z innych, uderzając w listę, jest dość wybrany z wszystkich innych list. Możesz znaleźć dom połączony w grupie z różnicą cen w wysokości 260 tys. - 270 tys. USD., i domy na liście z różnicą cenową 290 tys. - 299 USD. Delimitacja cen w tym przypadku byłaby, jeśli oceniłeś swój dom w zakresie 270 tys. - 290 tys. USD., Zrobić swój dom więcej.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 9

cztery. Oceń swój dom i opublikuj ofertę na rynku nieruchomości na wiosnę lub jesieni. Wiosna i jesień dla wielu łowców domowych są najlepszym czasem na zakup. Jest nadal ciepły na ulicy, dzieci albo kończą rok akademicki, albo tylko zaczął, a wszyscy albo nie wziął jeszcze wakacji, albo już wrócił z wakacji. Ocena domu we właściwym sezonie pozwoli ci prawidłowo traktować czas i uniknąć złego pory roku przez całą resztę roku. (Latem, wielu ludzi wyjeżdża na wakacje. Zimą warunki pogodowe są często niekorzystne.)

Obraz zatytułowany sprzedaż Yur House Szybki krok 10

pięć. Określ, kiedy jesteś gotowy do zmniejszenia ceny, jeśli nie otrzymasz propozycji. Często właściciele domów są uparcie do ceny, co jest zbyt wysokie i odmawiają ograniczenia go. A potem sprzedaż zajmuje miesiące, a czasami lata. Ustaw datę w kalendarzu przed dokonaniem oceny w domu, do której godziny jesteś gotowy do zmniejszenia ceny, jeśli kupujący nie istnieje. Działanie ta pomoże uniknąć manifestacji emocjonalności podczas oceny i pomoże Ci szybciej sprzedać swój dom.

Część 3 z 3:

Zrób jak najlepiej

jeden. Wydaj inspekcję. Inspekcja przed sprzedażą nie jest powszechna, ale jest to wspaniały sposób na pokazujący wątpliwych kupujących, że twój dom jest w doskonałej formie, zwłaszcza jeśli raport stanie się dostępny, gdy potencjalni kupujący zbadają dom. Z drugiej strony, zaliczka potencjalnych problemów pozwoli Ci naprawić je bez przerażających potencjalnych nabywców.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 12

2. Użyj siły internetowej. Internet zmienił sposób kupowania i sprzedaży nieruchomości. Nie trzeba fizycznie odwiedzać dom, aby dowiedzieć się, co reprezentuje. Obecnie wielu potencjalnych nabywców jest wykrwawionych w domu, na którym nie chcieli spędzić czasu w trybie "online", a następnie odwiedzić te domy, które zaintrygowali. Reklama unikalnych cech domu w Internecie, będziesz mógł wyjść z naszych konkurentów.

Jeśli możesz, weź dobry aparat cyfrowy lub obiektyw szerokokątny w rozsądnym koszcie przez kilka dni. Powinieneś iść około 20 $ - 50 $ za kilka dni. Zrób zdjęcie swojego domu w wyraźny i jasny dzień, aby nie było zakłóceń. Zdjęcia lekkich pokoi w słoneczny dzień, wizualnie zwiększy swój dom w rozmiarze i uczyni go bardziej atrakcyjnym.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 13

3. Jeśli zdecydujesz się użyć agenta licencjonowanego, wybierz poprawne. Wybierz z umysłem! Zapytaj przyjaciół, krewnych lub kolegów, mogą doradzać agentom wysokiego szczebla. Wykonaj swoją pracę domową, uczęszczaj na strony internetowe i dowiedz się, które agenci wiedzą, że twój obszar jest lepszy. Agent, który wybierzesz, powinien mieć nie tylko ogromną wiedzę rynkową, ale także szczery i atrakcyjny.

Obraz zatytułowany sprzedam yur house szybki krok 14

cztery. Zaproponuj klientów coś więcej. Wszyscy kochają małe worki ze słodyczami. Sprawiają, że czują się najbardziej wyjątkowym i przekonując, że osoba sprzedająca nas dom opiekuje się nami. I co jest najlepsze, jest stosunkowo łatwe do zrobienia. Oto kilka pomysłów na małe dodatkowe rzeczy, które możesz zrobić, aby pobudzić nabywców do transakcji:

Zaoferować małą pożyczkę na pokrycie kosztów zakończenia transakcji, lub - co jeszcze lepiej - zaoferować całkowicie koszty. Koszt wypełniania transakcji zwykle stanowią kilka tysięcy dolarów Komisji, co nie jest drobne.

Przejdź kupującego gwarancję na domowy system pożarowy. Spokój, że nie muszą płacić za jakiekolwiek usterki w systemie pożarowym, mogą odgrywać dużą rolę niż myślisz.

Zaoferować im, aby się przydomowali. Jeśli możesz zagwarantować opinię ekspertów w sprawie domu, pozwalając nowym właścicielom mieć dostęp do domu przez 30-60 dni, może rozwiązać wynik transakcji. Właściciele, którzy widzą, że ich wymarzone mieszkanie zwykle chcą natychmiast poruszać się.

Obraz zatytułowany sprzedam yur dom szybki krok 15

pięć. Nie bój się dystrybuować informacji.Nawet jeśli masz agenta nieruchomości, nie zaszkodzisz, jeśli powiesz ludziom, wiesz, że sprzedasz swój dom, nawet jeśli wydaje ci się upokarzający. Zaktualizuj swoją stronę na Facebooku, porozmawiaj z ludźmi w Komitecie Dominującym, poproś o wiarygodnych przyjaciół do dystrybucji tych informacji. Akt tych małych rzeczy, które czujesz, gdy twój dom zostanie ostatecznie sprzedany.